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近期越来越多的宁波企业跑到上海和杭州去拿地。在调控的情况下，正是中型企业扩大的规模的时机。

　　观点网 邓敏华 继在杭州拿下令人瞩目的滨江市政府地块后，荣安地产7月2日“折回”大本营宁波，以4.56亿元击败雅戈尔等4家开发商，竞得鄞州投资创业中心地块。

　　据悉，该地块位于宁波市鄞州投资创业中心，东到甬新干河，南到金源路，西到规划道路，北到规划道路，土地面积35392平方米，容积率小于1.5.，土地用途为城镇住宅用地。

　　宁波购地

　　地块受到了中型开发商的热捧，现场引来了雅戈尔、荣安、坤和、和协、银亿5家开发商竞逐，经过186轮的举牌，荣安地产最终以45655.68万元的价格夺标，最终折合楼面价格8600元/平方米，溢价率为30%。

　　业内人士指出，该地块紧邻华丰紫郡、银亿上上城等成熟楼盘，目前该宅地周边的“上上城”、“紫郡”等小区的房源报价，基本上在1.5万元/平方米左右。

　　荣安地产表示，虽近期房产市场前景尚不明朗，但购置地块未来具有良好的发展潜力和升值空间，还可以增加公司土地储备，有利于进一步提升公司未来的经营业绩，保障公司实现可持续发展。

　　而在调控的情况下地价高昂的一线城市土地流拍，越来越多的地产大鳄开始纷纷将目光转向宁波这样的二线城市，宁波的土地市场的竞争越来越激烈。

　　在6月30日，上海万科斥21亿元巨资竞得宁波镇海绿核北部4幅地块，该地块地块出让面积达226777平米，约340亩，为住宿餐饮、住宅、商服用地。

　　“目前，像万科和保利这些大开发商进入二线城市发展是比较明确的。实际上，虽然大开发商进入会对宁波本地开发商产生一些影响，但就算是在二线城市，这些大开发商拿地方面也是比较谨慎，一般来说地段相对来说比较偏。”荣安地产副总裁钟卫民在接受观点新媒体采访时表示。

　　逆市扩张

　　“然而，在调控时期越大的企业现金流出现的问题可能越大。因为规模大本身对现金流的需求可能会更大一点，其受到的影响会更多一点。所以说从某个角度来说，这些大的公司虽然也在拿地，但是会比较谨慎，同时是他们本身的现金流会给他们带来束缚。因为规模越大，最后对于现金流的要求更高。”钟卫民表示。

　　他续称：“从现在的事实上来说，调控对中型的开发商反而是一个很好的时机。大开发商的资金链有一定的约束，所以他们不敢拿地，小的开发商因为现在担心整个市场的优势，不敢轻易出手。”

　　实际上，近期越来越多的宁波企业跑到上海和杭州去拿地。在调控的情况下，正是中型企业扩大的规模的时机。

　　钟卫民对此也表示：“所以这种情况下要去拿地，不一定是一个很坏的事情，因为小型的开发商不会考虑到去做商业布局，而中型的开发商在向大型的企业发展需要一定的商业布局。”

　　当市场很好的时候，中型企业根本就没办法，很难去跟大开发商竞争。但不能不指出的是，逆市拿地，其风险性也是存在的。

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