观点时评：楼市一锅粥 降价与退房
作者: 陈小丽 时间: 2010-06-25 00:24:30 来源: [ 观点网 ]
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究竟是否会出现大规模退房潮的问题，还真不好说，但可以肯定的是，只要开发商降价，退房就在所难免。
观点网 陈小丽 在全国都楼市都沉浸在一片“折扣”、“降价”声中时，绿地北京新里西斯莱公馆却传出了不“和谐”的退房传言，而这又是发生在绿地宣布全国楼盘降价计划之后发生。
即便绿地方面一再强调，北京项目退房与集团宣布降价计划无关，但退房事件仍然疑云重重。是全国打折影响还是户型瑕疵所致？又或是购房人眼晕填错信息？没人能够给出一个让人信服的答案，唯一可以肯定的是，退房的确发生了。
奇怪的是，针对这一事件，却出现了一边倒的声音，戏称退房真是中国特色，房价跌了就要求开发商退补差价要求赔偿，那是否房价涨了购房者也要向开发商补钱？
而也有人认为这不过是一场同行诋毁的闹剧。“无非是绿地打折促销，动了其他开发商的神经，怕打折之风揭竿而起，仅仅退了11套房子，难道这算因打折引发的前期业主退房？这比08年万科打折导致业主砸售楼处不知道轻快多少，万科却照样卖了个08年销售第一。”有评论人士这样表示。
现实的情况是，房价居高不下，普通民众越来越买不起房，这已经成为一个全社会关注的热点问题。从全国性的声讨房价到全国性的看跌房价，调控似乎如愿以偿。
继恒大、绿地公开宣布降价促销之后，最新消息传来，上海万科也加入“暗降”行列，上海三个新开盘开盘价比预计开盘价降价近20%。
有趣的是，随后上海万科站出来澄清，理由是三个楼盘都是首次开盘，不是降价行为，根据项目位置，采取一房一价销售方式，不存在低于预期销售价格的说法。
实际上，中央楼市调控落地已近两个月，全国大部分楼市也出现急速降温的现象，一线城市成交量大幅下滑，自5月京沪穗多个楼盘带头“零成交”之后，已蔓延到全国近30个城市。
可以说，现在的房地产市场就像一锅粥：首先是销售“零成交”，随后传出有是二手房公司关闭，再次是开发商让人真假难辨的折扣让利，而购房者却似乎还不买开发商的折扣价，开发商打折售房吆喝声不断，另一厢又传出买房人退房的新闻······。
在新国条的高压之下，开发商们显然开始坐不住了，恒大带头降价“虚晃一枪”到“假戏真做”，随后从绿地到万科，卖房子的优惠力度一浪高过一浪。虽然没有明目张胆、大张旗鼓大喊降价，但也算得上是羞答答的承认了形势逼人，必须有一个选择。
打折促销重现江湖并呈蔓延之势，但由于当前房价基数太大，少许的折扣之后，价位并不见有大规模的松动迹象。至于究竟是否会出现大规模退房潮的问题，还真不好说，但可以肯定的是，只要开发商降价，退房就在所难免。
这正如地产大腕冯仑曾有名言，“风起的时候猪都可以飞上天，只有在退潮之后，才知道谁在裸泳。”事实是，大家现在才开始观望，退潮还早得很。
任志强也发出了“该不该降价”的疑问，在其看来，在强制的政策压力之下，降房价已成为了主色调，降已成为了一种必然。
任志强认为：“与2008年不同的是，现在的房价给了开发商降价的余地，2009年的价格回升让开发商的房价有了盈利的空间，不至于像2008年亏损也要销售房子以保证现金流。”
对于购房者而言，开发商是明降还是暗降都无所谓，反正是不敢奢望高房价一路下滑永不回升，只希望房价能理性回归。房价的涨落就好比一个少女，变成新娘再变成婆妇，是需要有一个过程的。
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