超越一线 碧桂园上半年销售132亿元
作者: 武瑾莹     时间: 2010-07-05 17:49:12    来源: [ 观点网 ]

碧桂园5月出色的销售额再次证实了中银国际的观点——二、三线城市开发商的表现将超越一线城市的开发商。

　　观点网 武瑾莹 7月5日上午，碧桂园公布了2010年上半年的销售数据。据其表示，碧桂园实现销售认购金额约142亿元，其中已签约合同销售金额约132亿元。

　　6月份，碧桂园实现销售额15亿元，环比下降逾30%。

　　销售回归

　　碧桂园公布，2010年前6个月实现销售认购金额约142亿元，其中已签约合同销售金额约132亿元，合同销售面积约242万平方米，待签约金额约10亿元。2010年上半年的合同销售金额和面积同比分别增长50%及26%。

　　去年7月15日，碧桂园公布的2009年半年销售数据表示，其上半年实现合同销售额共约87.9亿元，合同销售建筑面积约191.8万平方米。

　　虽未直接公布6月销售数字，但经过计算可以的出该公司6月份销售金额为15亿元，比对5月份的22亿元下跌逾30%。

　　与去年同期的表现相比，碧桂园在今年绝对可以说销售上佳。事实上，有分析人士认为，碧桂园今年绝对可以排在房地销售的第一梯队中，在今年的整体环境下具有一定的优势。

　　按照碧桂园公布的数据，其已经完成年初制定的300亿销售目标的44%，完成比例略高于7月1日公布销售业绩的富力，但确远低于同天公布半年业绩的合景泰富。

　　超越一线

　　在5月业绩公布之后，中银国际曾评价认为：碧桂园5月出色的销售额再次证实了中银国际的观点——二、三线城市开发商的表现将超越一线城市的开发商。

　　该行认为，碧桂园相比同业应享有明显溢价，包括公司的销售数据高于平均水平；公司在风险较低的二、三线城市业务比重较大，因此政策风险相对同业较低。

　　辉立证券的地产分析师陈耕在接受观点新媒体采访时也表达了相似的看法。其认为在这次调控中，布局三四线城市比较早的企业受影响肯定比一线城市的房企小，因此，碧桂园在上半年的销售符合预期。

　　陈耕表示，预计碧桂园沈阳、安徽项目将在今年下半年陆续进入市场，目前沈阳、安徽市场有足够的需求支撑销售。因此，省外二三线项目今年定能为碧桂园提供不错的销售贡献。

　　但陈耕同时也坦言，据其了解，碧桂园在省外的很多土地储备还未拿到正规的土地许可文本，因此，碧桂园无法开工，无法将这些土储转化为未来的盈利。

　　“据我所知，至少在南通有1100-1200万平方米的土地是没有获得土地许可文本的。”上述人士称。

　　陈耕推测，在碧桂园的低成本拿地背后，很可能与当地政府达成了一些其他内容的协议，而这些协议的推进会影响碧桂园在当地土地方面的进度。“毕竟，省外不比广州，碧桂园和政府比较熟，政府关系比较好处理。”陈耕如此表示。

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