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观点时评：新政年代寻求调控中发展之路

作者: 徐耀辉时间: 2010-07-02 00:52:32 来源: [ 观点网 ]

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一线城市和热点城市的土地市场在调控中风雨飘摇，有能力的房企都开始将眼光投向了二线城市、三线城市。

　　观点网徐耀辉 新政年代，楼市欲辩难明。2010博鳌房地产论坛8月11日盛大启幕，汇聚业内精英，共同梳理新政下的中国房地产，寻求在调控中的发展之路。

　　在这个特殊而又敏感的时节，有关房地产的一切都显得异常炫目。无论是政策、市场还是土地、资金，均如迷雾，让人无法看清未来。

　　对于房地产企业来说，在政策的空前压力下，每一个动作都需要格外谨慎小心，唯有如此，才能在瞬息万变的楼市中占得先机，求得发展。

　　房地产与经济息息相关，新政调控的力度与强度也与中国经济的复苏进程紧密相连。在当下复杂的环境中，调控将适可而止还是持续深入？对此，每一个房企都有自己的判断。

　　在楼市风向的判断上，基于对未来预期的不同，有的选择了降价或打折；有的按兵不动、依旧观望，被称为"死扛"；还有的摇摆不定、左右为难。而选择降价的一方，有的旗帜鲜明、大肆宣扬；有的遮遮掩掩、欲降不能；有的明降暗升、虚张声势。

　　如此生动而且多变的消息就在新政后很长一段里充斥于我们的视听，但我们一直未有看到像当年"带头大哥"那样一呼百应而争先降价局面，不难发现，当前整个房地产行业对于调控的判断和未来的预期存在着巨大而且复杂的分歧。

　　这种分歧根源于新政解读的不明确，也根植于宏观经济形势的不明朗，同样，更加根植于房企信心与底蕴不同而带来的策略上的分歧。因此，我们希望，通过博鳌房地产论坛的思想风暴、通过交流与互动，厘清房地产新政与中国经济，拨开笼罩在新政下的所有乌云和迷雾。这对于房地产企业来说，是当务之急。

　　而调控不断深入的影响也表现在土地市场上。一线城市和热点城市的土地市场在调控中风雨飘摇，有能力的房企都开始将眼光投向了二线城市、三线城市。

　　应该说，如果上半年土地市场得益于新政出台前楼市的狂热而保持了惊人的成交量，但下半年才是令人担忧的关键阶段。房企需要思考的不仅仅是在土地市场低点抄底的可能性，还更要考量自身生存与发展的平衡。若无法解决资金的存续，再便宜的土地也可能影响房企的生死。如何融资就顺理成章也成为了房企在调控中的头等大事，这便是当下所有房企都耳熟能详的"现金为王"。

　　当然我们也看到，在流动性收缩、银行大门日益紧闭的现状中，房企的融资途径开始呈现多样性。有的选择信托融资，有的选择民间资本，有的出售项目股权，有的寻求资本市场IPO，有的则海外借债。

　　方法虽多，但房企始终难于解决的是融资成本的问题，因此，资本市场IPO及再融资就成为最优先考虑的途径。近期关于港股IPO窗口重开的传言再次出现，不少在去年未成功上市的房企再次与港股IPO紧密联系起来。

　　无论如何，下半年的楼市、土地市场、资本市场等如何发展，都是房地产企业最需要关心的问题。决定这一切的并不是市场与策略，而是政策与调控。新政最终将对房地产业产生多少影响，是否将改变中国房地产业现有格局？这些我们仍不得而知，但我们需要为此做好准备。

　　2010博鳌房地产论坛将根据所有热点、重点问题，邀集重量级嘉宾、行业精英、金融专家等人士，为下半年及新的一年激荡并沉淀出最厚重的中国房地产新的思想精髓。