贡院9号12年风雨 向华强紫禁城卖楼
作者: 见习编辑 李娟 时间: 2010-07-05 15:35:38 来源: [ 观点网 ]
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这场官司不是贡院9号经历的唯一的波折。12年的时间，贡院9号已经几次转手，多次改换身份。
观点网 见习编辑 李娟 6月28日，号称“紫禁地王”的北京豪宅贡院9号，遭遇了一场官司。一位张姓买主以贡院9号产权存在问题为由，将开发商北京莎玛房地产及销售代理北京银座兴业房地产经纪有限公司告上法庭，并指其隐瞒了土地使用权证取得时间久远，有12年之久。
“12年并不是开发时间长，而是期间经历了转手改造，老板以前也曾经自持。”贡院9号销售人员对观点新媒体解释。
贡院9号自取得土地使用权证后，12年间经历了数次转手，也经历了多次身份的变迁，而其所有者更是身份显赫，它曾属于国学大师南怀瑾之子南国熙，后来又被转手卖给了香港电影大亨向华强夫妇旗下的中国星。
产权引来的官司
贡院9号位于北京市东城区贡院西街9号，即长安街核心区紫禁城边，原址是京城贡院所在地。项目已发展为用于出售的酒店式公寓，房间五星级酒店的装修标准，全部酒店式管理，目前的均价在60000/平米。据该项目销售方透露，买家主要为金融高管。
2009年9月1日，张姓买主在看到贡院9号的广告后，决定购买其中总价472万余元的一套房，与卖房签署订购协议书，并支付了十万元定金。
时隔近十个月后，张姓买主以所购买的房屋并未取得北京市住建委审批核准的销售资格为由，将开发商莎玛房地产有限公司及销售代理北京银座兴业房地产经纪有限公司告上了法庭，要求对方退还定金和利息10万余元。
双方在法庭上各执一词。张姓买主称，签署协议后，他从房地产交易查询网上发现该房并未取得房屋所有权证，不具备销售资格，也无法办理网签。因此要求退还定金，但截至目前定金一直未退款。另外，张先生还说，该房产项目在银行有抵押，且土地使用权证是12年前取得的，对方均隐瞒了这些信息。
而北京莎玛房地产开发有限公司和北京银座兴业房地产经纪有限公司的代理人称，该处房产项目在去年10月30日取得了产权证，并非不可销售。该代理人还说，房产项目在银行有抵押，并不影响房屋出售，而该项目是个老项目，张先生去看过，应该知情。
“我们当然有房屋所有权证，大产权证都有。产权肯定没问题，我们已经网签了很多，基本上都已经签完了，现在的业主都比较专业，信息都很公开透明，大家都有专业知识。没有产权的话，建委那边我们也没有办法签合同。”贡院9号销售人员对观点新媒体解释。
“事实上是那位买主当时他交定金没有按时来签约，订购协议上有条款约定，没有按时履行合同，定金是不退的。”该销售人员认为，张姓买家找其他原因，想把定金收回。
买卖双方据理力争，但事实究竟如何，还要等待法庭的判决。
坎坷的12年
这场官司不是贡院9号经历的唯一的波折。12年的时间，贡院9号已经几次转手，多次改换身份。
2006年以前，贡院西街9号属于南国熙旗下的投资控股公司，而南国熙为著名的国学大师南怀瑾之子。最初的贡院9号码楼盘名为“尚院”，为分层住宅大楼。据后来的出让公告显示，该项目仅在1999年至2001年售出210套中的31套。
2006年2月，向华强旗下的丰采多媒体发布公告称，收购南国熙旗下北京建国房地产开发有限公司，北京建国即为贡院西街9号的项目公司，该公司后来更名为北京莎玛房地产开发有限公司。此次收购进行时贡院西街9号正进行翻新，并计划由分层住宅大楼转换为服务式住宅。
2008年6月，贡院西街9号引入香港服务式酒店管理莎玛集团，将贡院西街9号包装为“莎玛公寓”作为豪华出租酒店服务式公寓推出。在向华强夫妇举办的开业酒会上，包括巩俐、李连杰、古天乐、曾志伟在内的众多演艺界大牌明星前来捧场。
风光开业不到半年“莎玛公寓”又被所属集团售出。2008年11月已更名为中国星投资的丰采多媒体，与主营分销高档次成衣、珠宝及配件的香港宝利福控股签订买卖协议。这一次，贡院西街9号又转至宝利福控股旗下。而宝利福通过发行可换股债券的方式使得向华强成为其实际控制人，其后宝利福更名为中国星电影。而贡院西街9号所有人仍为向华强夫妇。
2009年9月，经重新装修改造后，贡院西街9号被直接命名为“贡院9号”，作为酒店式公寓出售。经过包装之后，贡院9号借优越地势，豪华装修及以及五星级酒店式管理服务的旗号，全面对高阶消费者进行销售。
经历了12年波折之后，贡院西街9号似乎终于可以画上华丽的句号。
“我们网签基本上都签完，剩下的户型已经不全了。”贡院9号销售方称。
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