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未完成的降价：恒大夏海钧合肥媒体见面会答问

作者: 武瑾莹时间: 2010-05-17 02:43:12 来源: [ 观点网 ]

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夏海钧使用最为频繁的一个词语就是“随行就市”，事实上，这也是恒大宣布85折之后用来回答外界疑问用得最多的一个词。

　　Q：您刚才提到并购，以这个为发展契机，能不能透露一下，你目前已经想好了的并购计划；另外您说目前是一个调整的阶段，能否预测一下目前调控会持续多长时间？

　　夏海钧：恒大认为中国的二三线城市房地产的发展起步比较晚，升幅不太大，刚性需求比较强，我们会在未来以二三线城市作用重要市场，在这些区域进行并购。至于一线城市，只有在土地价格非常吸引我们，确保我们在这个市场有稳健利润的时候才会进驻。我相信再过一两年以后，大家会看到恒大在这一轮调整中掌握了先机，未来发展会更加好。

　　第二，这次调控是希望房地产价格回到合理的水平，在热点区域的价格能够合理。我们应该积极应对管理市场的变化，越早抢占先机，越早能够取得市场，通过恒大城又一次验证了我们这个调整。

　　Q：恒大是做居民买得起的房子，公司认为合理的利润水平是多少？您觉得在整个房地产行业合理利润是多少？

　　夏海钧：房地产行业应该也有房地产行业的标准，不应该变成非常暴利的行业。至于什么样的价格比较合理，每一个发展商心里都有自己的判断，我们也不好去评判。作为恒大来讲，我们认为八五折以后，公司还有合理的利润，这个合理利润是多少呢，在2010年的年报上就可以看到我们的合理利润。

　　Q：在4月26号的时候，有开发商和恒大一起在广州国土局开了一个会，当时你们和保利、万科都说不降价，但是你们降价了，其他发展商有意见，抱怨恒大是不是想通过价格战，今年、明年把万科打下去。你怎么回应这种看法？

　　夏海钧：第一个，这个问题我觉得很奇怪，我相信国土局的内部会议不会公布出来。每一个发展商降价不降价，我相信都会有一个认真的、战略的、宏观的思考，包括万科，我相信它有一个非常专业的团队在做宏观市场的判断，价格何时降、怎么降，每一个发展商都会在适当的时候推出来。

　　我们是按照自己的理念，建中国老百姓买得起的住房来制定合理降价体系。至于其他发展商，我相信他们对合肥市场也有自己的判断，所以说超越万科什么之类的东西，公司没有这样的打算，我们认为做好我们自己的发展是最主要的。

　　但是随着整合，公司规模上会有大幅度增长，这是现实的，为什么呢？因为我们手里有重要的现金流，我们在市场的销售领域把握先机，公司会在市场的变换中把握住机遇。这一轮宏观调控对小发展商或者对宏观研究不够的发展商，可能面临很严峻的挑战。

　　但是作为我们来说，我们是整个市场的重要组成部分。我可以举个例子，1月份我们在资本市场融资，当时媒体就说恒大这么高的利息成本、要这么多的钱干什么？我们当时预计中国房地产形势会随着宏观政策变化，而且人民币的升值是所有人都可以预见到的，五年后我的资金可能跟银行贷款差不多，但是我这个钱在五年之内不用考虑还款，我可以维持正常运转。

　　在四月份我们又进行了第二融资，这是因为在资本市场得到认可的情况下，换一个企业，作为房地产企业，怎么能融到这么多资金？说明恒大的品牌得到了房地产市场、香港富豪的认可，开发水平、管理能力得到投资者认可。这个钱拿回来，对我们很重要，因为我们是从国外拿的美金，我们有办法把它转变成人民币在国内开发，公司就享受了中国高速增长、人民币升值的收益。

　　另外一个，我们有这么大的资金市场，公司才有了在这次宏观调控上的未雨绸缪。

　　我们认为战略决策一定是为公司未来发展打下坚实的基础。国内很多媒体说这个现金流问题，因为我们是上市公司，先前公布的数字都是要向社会负责的，所以说公司有这么大的现金流，公司降价也是把握现在的资本。