新政的机会 华侨城称三年内业绩翻番

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2010-05-17 01:39

  • 在看好市场前景的情况下,华侨城在全国各地的项目亦按照既定目标紧锣密鼓地进行当中。

      观点地产网 梁嘉欣 在普遍看空房地产市场的情况下,华侨城却有十足信心,“希望公司能够在三年之后,规模更大,盈利能力更高”。

      5月14日,华侨城在股东大会上表示,调控之下,市场出现一定的波动很正常,但对华侨城的影响不会太大,并希望地产业务收入能在三年内翻一番,无论盈利能力及销售水平比09年有大幅度的提高。

      华侨城董事长任克雷表示,华侨城对中国的房地产未来的20~30年的发展很看好:“随着城市化进程加快,国民收入的提高,房地产业一定是中国经济的支柱产业之一。”

      此外,任克雷指出,华侨城的开发模式与纯地产开发商不同,主要做多业态的旅游综合项目,当中包括配套的地产项目,因此新政对华侨城而言不会有太大的影响,并看好华侨城下一步的发展。

      华侨城的优势

      华侨城因旅游开发能通过与当地政府协商以较低的价格得到开发用地。据了解,目前华侨城平均楼面地价约5600元/平方米。

      总裁刘平春于股东会上亦表示,华侨城的住宅用地由于与旅游用地在一起,所以在资源获取上具备一定的成本优势。

      中信证券亦认为,旅游开发作为提升片区面貌的重要途径为当地政府所重视,能有效降低华侨城拿地成本。此外,由于招拍挂制度的改制,土地出让不再“价高者得”,而是采取“综合条件最优者得”,因此在客观层面上,政策会有利降低公司拿地成本。

      由于此轮414新政主要为打击炒房客,业界担心随着炒房者的离去,高端住宅的市场需求会因此而萎缩,尽管华侨城认为影响不大,但不少人还是为其高端定位表示担忧。中银国际早前亦指出,随着调控政策密集出台,信贷政策收紧,尤其是房产税政策预期临近,豪宅的价格上涨预期将告一段落。

      刘平春表示,华侨城已在精品高端领域形成一定的品牌优势,目前集团对银行信贷的需求依赖相对较少,自有资金相对较多,客源市场相对稳定。他指出,其实现时新政对改善性住房者打击最大。

      华侨城于2009年业绩说明会上也表示,目前华侨城的客户中做按揭的比例约50%,当中60%是经过销售劝说决定贷款,实际上希望贷款的人不多,“项目越高端,贷款比例越小”。

      刘平春表示,华侨城的住宅产品在服务环境上与其它同类产品存在一巨大差异,综合成本优势、品牌优势及环境优势,华侨城在这轮新政调控下,还是具备一定的竞争力。至于未来市场的走势,华侨城亦在观察当中,不过由于具备该三大优势,“我们就有可能对市场做出正确的反应,采用正确的策略,保证我们的基本的收益和效益。”

      事实上,“414”新政后全国各地楼市成交量大幅萎缩,观望情绪日益浓厚,不少开发商为了快速回笼资金,纷纷采取各样的优惠措施选择“快走”,而恒大更是上演了一场“降价秀”。

      董事陈剑表示,华侨城旗下住宅项目早在调控出台之前就录得较高的销售率,因此目前所剩的楼盘并不多。新开盘的项目都是根据当时市场价格来定价,因此难以确定是否有降价,不过原有项目仍按原价销售。

      全国项目整合

      在看好市场前景的情况下,华侨城在全国各地的项目亦按照既定目标紧锣密鼓地进行当中。

      当中西安的纯地产项目第一期将于今年内推出市场,而备受关注的上海苏河湾地块因世博会召开的关系推迟至今年11月开工,计划第一期项目于明年推出市场。

      刘平春表示,华侨城当初以70.2亿元的高价夺下该地块,主要看中其唯一性,且面对的是国际市场。此外,该区域还包括一定的延伸开发地段,因此对该项目充满信心。

      他称,目前该项目已按期付款,公司手上还有40多亿的现金,到目前为止没有资金上的困难。“相信我们能够自我调节,确保公司控制在一个安全负债范围内。”

      此外,天津项目及武汉华侨城项目仍在前期规划当中。位于大本营深圳的欢乐海岸项目近期已成功实行土地转让,将于明年对外开业,下月底会在深圳做第二次招商。而北京通州项目则在调查研究当中,与证大的合作仍在考虑。

      鉴于早前国资委要求部分央企剥离非主营地产和酒店业务,业内担心华侨城在酒店业务的划拨上出现拉郎配的情况。

      任克雷对此表示,虽然这是一种资产划拨,但不会贸然全盘接受,现在华侨城在积极争取好的资产,同时这类资产不会形成集团的包袱。此外,国资委所划拨的酒店资产,将直接给到华侨城集团,不会直接给上市公司,因此跟上市公司不会直接发生关系。

    撰文:梁嘉欣    

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