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淡市观察：苏宁环球开工不变不开盘
作者: 邓敏华     时间: 2010-05-16 17:00:02    来源: [ 观点网 ]

“2010年的开工量不会改变，要经受住这股寒流，迎接之后的市场需求，所以开工不变，但不开盘。”

　　观点网 邓敏华 近期，南京出台调控楼市细则步伐越来越紧，而作为南京市场的风向标，苏宁环球的一举一动备受关注。

　　“我们看看今年年底的情况再决定怎么办。”苏宁环球的董事长张桂平日前在接受长江证券的调研表示，其认为，目前的政策对地方财政有很大影响，年底会显现。

　　苏宁环球的面包

　　楼价与地价，正如面包与面粉，面包代表的开发商的利益，那么面粉无疑代表的是地方政府。如果面包卖不出去，势必影响面粉的价格。

　　而在2008年楼市成交量下跌的情况，南京市政府曾对开发商降价的行为进行罚款，用强硬的行政手段去干预市场化的定价方式。

　　对于南京这个特殊的市场形势，张桂平表示：“公司2010年的开工量不会改变，要经受住这股寒流，迎接之后的市场需求，所以开工不变，但不开盘。这是一个策略”。

　　按照苏宁环球的计划，今年新开工面积200万平米。其位于上海的长风项目将在7 月份开工，朱家角项目也将在11 月份开工。同时无锡宜兴等地项目也会同时开工。

　　在4月7号，苏宁环球出人意料以29.2亿元的高价竞得芜湖地王，对于公司逆势拿地，一位苏宁环球的高管对观点新媒体表示：“我们认为该地块的价格并不高，而且地理环境还是比较优越，同时面积也比较大，符合我们公司的开发战略。我们对于这块地还是比较看好的。”

　　事实上，由于政府对于出让土地面积限制的政策，使得苏宁环球超级大盘的开发方式越来越难复制。

　　南京楼市调整中

　　根据该公司公布的第一季度的业绩，期内实现商品房预售签约收入12.3 亿元，同比增长48.77%。公司一季度末预售款项达30 亿元。期末账面现金/总资产为18.88%，而07 年到09 年该指标分别为4.65%、12.37%和9.07%。苏宁环球目前的现金处于近三年最好的状况。

　　“估计四季度市场出现一些好的项目，公司要去争取。现在的地要关注，不一定拿。”苏宁环球表示。

　　然而在今年5月1日到10日期间，南京市全市成交商品房330套，去年同期是2005套，出现了大幅度的锐减。

　　对此，一名苏宁环球的高管对观点新媒体表示：“南京的房价不会有很大的调整，因为现在南京的房价还是表现得比较坚挺。现在市场的刚性购买力需求正在观望，目前还没有办法判断，我们也在继续观察。”

　　对于公司的楼盘所在的江北区，上述人士表示：“我们的公司项目在南京江北的位置，尽管涨幅比较快，但是本身是有刚性需求的支撑的。而今年的涨幅比较大，主要是在1月我们楼盘附近的地铁开通了，对于我们的楼盘的价格影响变大。在5月末，南京的第一条过江隧道也开通了。对于江北的交通出现很大的改善。”

　　“江北的价格是要向江对面的价格靠拢的，实际上，江对岸的楼盘的售价是我们的一倍。按道理，是不应该相差那么大的。”该名苏宁环球高层对观点新媒体表示。

　　“由于拿地便宜，即使房价跌到七八千每平米，我们的利润也不会差。我们今年的营业额目标是不低于09 年，达到100 个亿。”张桂平不久前也表示。

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