观点网 武瑾莹 5月5日下午,恒大地产公布了4月销售业绩。公告称2010年4月集团实现合约销售额37.4亿元,合约销售面积57.8万平方米,合约销售均价每平方米6467元。恒大4月合约销售额较2009年同期增长55.9%,销售面积同比增长17.8%,销售均价同比增长32.4%。
2010年1至4月,恒大累计实现合约销售额121.3亿元,累计合约销售面积189.3万平方米,合约销售均价每平方米6,408元。恒大1至4月合约销售额较2009年同期增长120.3%,销售面积同比增长60.4%,销售均价同比增长37.3%。
恒大表示,公司一贯坚持稳健经营策略,尤其是上市后一直保持充足现金流。据资料披露,2009年12月末现金余额港币163.6亿元,2010年1月末现金余额港币190.2亿元,2010年2月末现金余额港币156.6亿元,2010年3月末现金余额港币150.6亿元。2010年4月,继今年1月成功发行7.5亿美元优先票据之后,集团再度成功发行6亿美元优先票据。截至2010年4月30日,集团现金余额达港币209.9亿元。
4月14日恒大地产公布,计划向华人置业及其主席刘銮雄发行6亿美元的新增票据,该等票据将于2015年到期,年利率13厘。
据了解,华人置业全资子公司HarbourTrade及刘銮雄将分别认购本金额3.5亿美元和2.5亿美元的票据。同日,华人置业发布公告称,已与恒大订立认购协议,认购恒大地产本金额3.5亿美元新增票据,认购价将为相关新增票据本金额之100%,另加累计利息约998万美元,年利率为13厘。若恒大未按协议当中条款提早赎回,该等票据将于2015年1月27日到期。
在土地市场方面,恒大4月则是一得一失。4月23日,长春高新区拍卖的两宗地块平淡成交,其中恒大以5.01亿元竞买报价直接夺下19.79万平米商住用地,落子长春。
据资料显示,本次恒大竞得的土地位于高新区八一水库附近,出让面积197940平方米,其中居住用地面积158352平方米、商业用地面积39588平方米,土地用途为居住、商业用地。
但4月底,广州市国土房管局发布公告,宣布解除和注销3宗地块的土地出让合同。一直被收地传言纠缠的恒大天河绢麻厂地王也在收回之列。从拿地之日起,被各种留言、猜测关注了两年有余的绢麻厂地块事件终于宣告结束。
恒大地产2008年1月以41亿元、13016元/平方米楼面地价的夺得天河绢麻厂地块。但去年年底,因应新《广州市闲置土地处理办法》,有消息指恒大地产于08年投得的广州“地王”绢麻厂地块,日前被广州市房管局收回,并没收1.3亿元的保证金。
董事局副主席、行政总裁兼执行董事夏海钧于今年1月5日业绩发布会上回应,恒大投得该地块后,当地规划局将地块附近土地重新规划,将有关地皮改做商业用地,绢麻厂地块不再具备精品住宅用途。他表示,目前仍与政府部门协商当中,尚未有结论,但恒大愿意配合政府予城镇发展策略。
而在4月12日恒大2009年业绩发布会上,恒大董事局主席许家印对该地块也正面回应,表示“作为公司来说我们是守约的,我认为作为守约方,肯定钱是退给我们的,而且我们认为是应该这样”。