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成交萎缩库存不足广州楼市拐点来临

作者: 武瑾莹时间: 2010-05-05 02:31:08 来源: [ 观点网 ]

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经纬行研究中心认为，就广州市而言，"五一"小黄金周表现平淡，量缩价调，市场调整业已来临。

　　观点网武瑾莹 五一假期刚刚过去，广州楼市未来趋向引人关注。昨天下午，广州经纬房产咨询有限公司举行了的"透视五一楼市--新政后广州楼市发展蓝皮书"的新闻发布会。在活动上，经纬的董事长区俊文及研究部经理朱欣苑分别就广州楼市五一表现及未来趋势作出了总结。

　　经纬行研究中心认为，就广州市而言，"五一"小黄金周表现平淡，量缩价调，市场调整业已来临。

　　库存仅为2.3万套

　　经纬报告显示，由于2009年楼市去库存化速度较快，今年广州十区的在售余货同比下降三成，仅约2.3万套。新推货量亦不足8000套，合计供应货量仅3万套左右，为历年最低。

　　这在楼盘的推广过程中有所反映，据经纬行研究中心监测显示，新政出台前，广州十区新推货量有9947套；新政出台后，多个楼盘延后开卖，新推货量减少2182套。今年五一发展商推盘也较为谨慎，新推货中，除雅居乐花间集推货超过400套、中海锦榕湾推货372套外，其他新推货量都不多。

　　朱欣苑表示，据经纬行统计，经过2009年去库存化，2010年只有2.3万套，同比下降31%，新增供应因为新政而延后销售，减少到7000多套，同比下降17%，总计货量下降28%。

　　同区域来看，花都和番禺的供应还是比较充裕，但是全新项目都不多，全新盘的货量只有2000套。

　　从发展商的推广力度，因为多个楼盘延后销售，推盘量减少了30%，今年广州十区的推盘只有69个，去年是99个。

　　价跌量缩

　　在量和价上，经纬认为成交量缩是在意料之中。据经纬行研究中心不完全调查显示，今年五一黄金周成交量缩明显。成交过百套的项目只有锦绣御景国际、雅居乐花间集和时代糖果项目，成交过五十套的项目也只有新推的保利春天里和中海锦榕湾等，大多数楼盘的成交数字仅为个位数，与以往的黄金周根本无法相提并论。

　　而据经纬行研究中心观察，楼市价格也开始有所调整，但不少新推楼盘报价开始松动，如珠江新城的富力公园28，之前报价26000-28000元/㎡，但五一报价就是25000元/㎡，富力旗下各楼盘均有不同程度的优惠活动，相当于楼价下调约2个百分点。而新项目定价亦低于同板块同类型项目，保利春天里在认筹阶段对外报价1.3万左右，开盘当天在总价中减15000再97折*99折，折后均价仅1万元左右。

　　事实上，有几个数字颇为值得注意。从成交情况来看，2008年5月1日有接近15个楼盘成交超过100套，今年的情况比2008的表现还要差，今年成交过百的不超过5个。而2009年，销售过百套的楼盘则超过25个之多，今年成交量的下滑情况由此也可见一斑。

　　此外，以往受到很多购房者关注的珠江新城也在这次五一表现惨淡。朱欣苑表示，据经纬统计，珠江新城5个小时6个楼盘不到20台客成交，成为今年反差最大的区域。

　　朱欣苑认为，广州楼盘在价格方面已经开始出现调整，虽然大部分的项目价格仍未下调，但是折扣和优惠已经加大，例如宏新华庭，北向单位82折，岭南新世界VIP客户93折再99折还可以减10万元。其他的项目还有99折和95打折，保利春天总价减1.5万元再95-97折。

　　各式营销重现江湖

　　由于调控政策的打压，在去年好年景时候久违不见的各种营销手段再次纷纷出笼。开发商为了在五一博得较好业绩，也是各出奇招。