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观点时评:存量房贷调整是把“双刃剑”
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-04-27 02:31:14    来源: [ 观点网 ]

中行此举实属对目前房地产市场的投机炒房客给予“致命一击”,但也让自住者加了一把无形的资本枷锁。

  观点网 梁嘉欣 号称“史上最严厉”的房地产调控出台后,市场还未来得及对其进行完全消化,中国银行却再“加码”,率先于4月23日晚突然宣布要上调存量贷款利率,将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

  尽管目前其它银行目前仍表示观望,但不排除日后将会相继跟进,因为“这是由中国银行体制决定的”。姑且不考虑中行上调存量贷款利率后,将有多大的利润空间,但可以肯定的一点就是,此举可谓是对进一步打压房地产市场的又一重拳。

  据了解,若对存量房贷利率进行调整,受影响最大的是去年获得7折优惠利率的二套房贷。事实上,与二套房贷新政相比,存量贷款对已用优惠利率贷款的房子存在较大的影响。

  按现行基准利率,5年以上房贷的7折优惠利率是4.158%,基准利率的1.1倍则是6.534%,相当于上调2.376%。若考虑到年内可能实施的加息,等明年1月房贷利率调整时,实际上升幅度更大。

  如果说,二套房贷新政“二套房贷申请调至首付五成、利率执行1.1倍”的调整,让大部分欲入市投机的购房者被挡在门外,而存量贷款利率的上调无疑则是加重已进入门内的购房者的购房负担。

  有业内人士担心,利率的上调将会对贷款人的还贷成本有所增加,此外,对于已享受过优惠房贷用于自住的购房者而言,按揭压力会因此变大,部分按揭者或出现供贷困难,因面临无力偿还放贷的问题而出现“断供”。

  实际上,在中国银行未“加码”之前,不少投机者就已闻新二套房贷新政之风“仓皇而逃”,不惜纷纷放弃定金抛盘,而此次存量房贷的调高,或许将可能更迫使该些购房者再“逼房出仓”。

  毫无疑问,在中央连出重拳对楼市的打击之下,中行此举实属对目前房地产市场的投机炒房客给予“致命一击”,但也让自住者加了一把无形的资本枷锁。

  与此同时,信贷收紧的信号已日益明显,料未来信贷流入房地产开发和按揭贷款的要求或将更为严厉。而中行此次调高存量房贷,恰恰表明了监管层希望避免大量信贷资金过度流向房地产市场的意图。

  政府出台相关调控措施,银行给予配合收紧信贷,共同抑制投机需求,本来无可厚非,但无形之中却也给刚性需求一记“隐形”重拳。

  不知连下几招猛拳后,决策者是否也有考虑副作用的问题?

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