>

正文

观点时评：屏住呼吸等楼市新政细则出台

作者: 陈小丽时间: 2010-04-29 23:14:13 来源: [ 观点网 ]

保利香港人事调整雪明接任董事会主席

广州303家企业搬出市区或增加城区土地供应

苏宁环球一季度营收翻倍净利增58%

瑞士信贷：政府将坚持打压地产泡沫政策

盛高置地斥1.28亿美元赎回债券

工程进度未达标广州金沙洲限价房延期发售

放眼望去，讨论中国房地产政策的文章满眼皆是，用大话西游的台词说，你只猜对了前头，没猜对结局。

　　观点网陈小丽 真实世界的戏剧性不会比戏剧中来得少。昨日盛传作为楼市风向标的北京版新"国十条"调控细则将落地，但让各界翘首等来的却是北京市住房和建设委辟谣的消息：并没有发布相关的楼市新政正式批文。

　　变化似乎总是出现得太快，仅仅在一天前媒体通过种种渠道有板有眼打听到，北京市计划4月28日推出地方楼市调控政策细则，北京的执行细则将以国务院新政十条框架为基准，新政中包括加大差别化信贷、税收政策执行力度，其中，除三套房及未完税一年的外地人购房贷款基本叫停外，还将对北京本地居民的购房套数限制不超过五套。

　　不过，北京的这个细则还是"迟到"了，忽悠了我们一回。北京住建部的回应被市场解读为"楼市调控地方各怀心思"。实际上，"新国十条"出台已有一段时日，迫于调控压力，之前房价过快上涨的重点城市积极踊跃表示，正在积极酝酿地方执行细则落实新政，一时间成为全城热话。不过，截止目前，全国仅有青岛一城出台了"十四条"细则，其调控力度和操作性上也并不比新"国十条"有新的突破。

　　"北京的房地产市场上，大家都屏住呼吸等着北京市新的房地产政策的出台。"SOHO中国有限公司董事长潘石屹，在获悉京城延迟出台新政细则后对外界说。

　　专注房地产多年潘石屹感慨："我从事了近20年房地产，从来没有像今天这样让大家操心。我这几天一直在想到底是什么地方出了问题呢？"在潘石屹看来，房地产出现了问题，如果寻找到解决的正确办法，问题就是迎刃而解，会把问题化成为发展和进步的动力。如果没有找到正确的解决办法，每年复发一次，问题就会越来越严重。正确的解决办法从哪里来？唯有通过大家参与磋商。

　　毫无疑问，调控措施会改变房地产市场的情绪，但楼市的高烧何时退去，依然存疑。放眼望去，讨论中国房地产政策的文章满眼皆是，用大话西游的台词说，你只猜对了前头，没猜对结局，难怪有种腔调始终认为：中国的房产永远都是头痛医头脚痛医脚。

　　于是，在一阵又一阵的喧嚣过后，有人如是总结了2010楼市十大乱象:房价在发疯；中央在发愁；总理在发誓；央企在发飚；部门在发傻；银行在发呆；媒体在发问；百姓在发抖；炒家在发笑；老板在发财。现在的房地产问题就如同皇帝的新衣，谁都知道根源所在，可谁又在扮演"孩子"的角色？

　　如今，调控新政出台已有半月之久，在成交量明显萎缩的背景下，楼市仍然笼罩在不降价的氛围中，大家忍不住追问，这样的局面撑不了多久？潘石屹直言，"目前上市的100家房地产公司中，7成房企的现金流都在100亿元以上，因此这些公司不会降价卖房。如果精打细算过日子，100亿元让开发商扛3年没有问题。"

　　不过，五一前后各地会出台的国务院新政实施"细则"的消息一直牵动市场的神经，五一向来被冠名为房产销售"黄金周末"，拿着钱准备买房的民众虔诚地祈祷：各地房价跌声一片。