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观点时评：巴菲特会否也有错的时候

作者: 陈小丽时间: 2010-05-05 00:25:14 来源: [ 观点网 ]

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在房价是总理说了算还是总经理说了算这问题上，趋势已经比较明显了，总理希望他说了算。

　　观点网陈小丽 集宠爱于一身的中国房地产市场，冷不防也让纵横股坛几十年不败的“股神”巴菲特发表了一番意见：目前中国房地产市场发展极不健康，整个房地产市场就是在赌博，引发国内楼市尖叫声一片。

　　巴菲特是在在伯克希尔哈撒韦2010年的股东大会上把脉中国当下饱受争议的房地产时，抛出这番话语的。“中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌。财富的增长应该是逐步积累的。”

　　巴菲特认为，每一个市场都有其周期性，市场总是有起有伏。不管中国的经济发展如何迅速，中国股市也一定会碰到低谷和高潮。“房地产市场也一样，尤其是人们因为所有权的增加，更容易变得盲目自信，导致资产价格虚高。”

　　正如任志强所言，国外也关心中国的房地产，也担心泡沫。有人忍不住质问，中国房地产的赌性如何被激发得如此狂野？对于当下的房地产，有人给贴上悲观的、乐观的标签，建议在赌局的开始，总得给点诱饵，才能不让赌徒门那么早离桌。

　　房地产问题盘根错节，一个肯定的答案是，目前中国的房价居高不下，中央似乎誓要迫使房价下跌，以纾缓百姓买不起楼的怨气。4月间，国务院连发三道政令降温楼市，地方细则在五一前后“犹抱琵琶半遮面”出台，频率之密、力度之大、涉及面之广，堪称史上最严厉的房地产宏观调控。

　　随着管理层接二连三的重拳出击，调控措施的不断加强、细化，看起来市场已经显现出调控下的应有效应。

　　显而易见的是，一线市场迅速掀起波澜，北京、上海、广州等一线城市商品住宅的成交量迅速急冻，“五一”期间，各地楼市普遍遇冷，开发商的尴尬、投资客的期待、购房者的彷徨，政府有关部门的终极目标开始了对峙，北京节日期间二手房日均签约量比4月下降82%；深圳开发商在房展会上大搞促销，但购房者寥寥；上海房展会成交或创近年新低。

　　在房价是总理说了算还是总经理说了算这问题上，趋势已经比较明显了，总理希望他说了算。

　　事实上，目前虽然楼市成交量萎缩，但房价仍然高企，诸多地产商还在观望之中。大家不约而同地选择了扛着，似乎形成了某种价格默契的同盟，谁都不愿意得罪其他从业者，谁也不想扮演当年万科带头引领的降价风。

　　我们可以借用万科年报上的一句行业总结语：2007年的刹那芳华，2008年的哀鸿遍野，再到2009年的柳暗花明，短短三年间，季节冷暖已是几度轮回。不知道调控之下的2010年的房地产市场，会否是哀鸿遍野的景象？还是留给事实去证明。

　　大多数时候，市场会相信巴菲特的判断，但对于政策性主导特点严重的中国房地产市场而言，还是具有一定的特殊性，或许巴菲特的判断也有失灵的时候。