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观点时评：谁是地王游戏的最后玩家

作者: 周静怡时间: 2010-04-29 02:21:04 来源: [ 观点网 ]

住建部、央行等部门监控房企预售款

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“拿地操盘手”往事富力70亿地王背后的谢强

四月销售78亿万科800亿目标或落空

在地王游戏里，被淘汰的依旧是少数，大部分房企总是能找到一条合适的后路，使得自己不被逼上绝路。

　　观点网周静怡 今天，各地的地王游戏里，有了一批淘汰者，也多了新的玩家。

　　一大早，恒大与鸿荣源的广州地王便被媒体曝光，因一直未付清土地出让金，在近日已遭广州市国土房管局正式发文，解除了土地出让合同。同批退出地王游戏的，还有合生创展。鸿荣源的金沙洲地王被收回后，损失颇为“惨重”，已付的4亿元出让金全部“打水漂”；恒大一直避讳的天河绢麻厂地王，也让公司赔上了1.3亿元的保证金。

　　就在国土部曝光一系列闲置土地处置方案、广州也收回三块地王的同时，昨日在天津的房地产市场上，就又传出了一幅创了天津单一项目楼盘的体量纪录和最高地价纪录的70.5亿元总价地块。

　　让人琢磨不透的是，这地王游戏到底谁才是真正的裁判，谁才是地王游戏的最后玩家？

　　国土部这厢正公布督办闲置土地的处置情况，那边厢，北京就预公示即将出让一大批优质的地块，其中不乏中服地块此等有背景的项目。而上海也开始着手准备其供地计划，尽管推迟了一幅颇有地王相的土地拍卖，但相信在数天之后，该地块的出让依旧会引起争抢。

　　地方政府似乎并未对日益严厉的调控多加理会，土地的利益冲动并未消停，那一块块地王仍在吸引着大批的开发商前仆后继地进入这场疯狂的游戏。

　　去年底，国土部曾作出了明确规定，其中宗地出让面积不得超过下列标准：小城市（镇）7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。

　　相信大家都依稀记得，一个月前，福州那块2800亩的准地王，就是因为涉嫌违规，严重超过国土部出台限制商品住宅用地一次性出让300亩的规定，才不得不叫停拍卖。

　　而最新出台的这块70亿天津地王，占地面积近2000亩，地块总建筑面积301万平方米。地方政府如果说是参透了国土部有关地块出让面积限制这条通知，那显然就是睁着眼睛说瞎话。

　　我们看到的事实是：中央与地方利益的分配并没有找到一个合理的解决办法，一方面是中央希望通过更加完善的机制来促进和督促整个土地市场的平稳，另一方面则是地方政府依旧无法摆脱土地财政的诱惑。而开发商，成了这场隐形的对峙中，捂着嘴在一旁偷笑的看客。

　　杀鸡儆猴是必须的，于是我们总是可以见到隔三差五便冒出来的处罚和土地有关的新闻。但这些不痛不痒的处罚，显然不能从根本上让中国房地产走出高价地的连环困局。

　　在地王游戏里，被淘汰的依旧是少数，大部分房企总是能找到一条合适的后路，使得自己不被逼上绝路。于是地王依旧层出不穷，随处可见，这其中的原罪恐怕不是政府或者银行、开发商一方就能承担得了的。

　　更多时候，这场游戏的各方都乐在其中，因为最终的埋单者往往都不是他们中的任何一方，解决高价土地的问题，并不是想象般容易。