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1-3月业绩简报显示，因为可售存货下降，金地销售金额以及面积均出现了一定程度的下滑。

　　观点网 周静怡 4月22日，金地公布了2010年首季的业绩报告。公告显示，2010年年初至报告期末，金地营业收入达到72.2亿元，同比增长402.88%。

　　项目结算 盈利20倍

　　截至3月31日，金地录得归属于上市公司股东的净利润11亿元，同比增长20倍；基本每股收益达到0.26元/股，同比增长25倍。而金地集团2009年全年净利润为17.8亿元。

　　据金地集团董秘徐家俊介绍，公司2010年第一季度营业收入大幅增长主要原因在于项目结算规模增长。

　　此前金地发布的1-3月业绩简报显示，因为可售存货下降，金地销售金额以及面积均出现了一定程度的下滑。1-3月，金地累计实现签约面积18.53万平方米，同比下降48.6%；累计签约金额20.37亿元，同比下降39.5%。

　　在2009年度业绩发布会上，金地表示，今年销售额希望增加20%-30%，而且今年的开工面积会达到389万平方米。按照09年210亿的销售成绩算，金地第一季度的表现无疑是为公司在当前市场调控加强、环境多变的情况下，打了一剂强心针。

　　值得注意的是，截至2009年末金地共有已售未结的项目资源123.6亿元左右。

　　土储激增 存货不足

　　据金地介绍，上半年推盘量比较小，大概有60万平米左右，而下半年则大幅上升，预计有200万平米推出市场。

　　有研究报告指出，金地2010年项目可售规模将快速提升。09年金地加大土地储备的购置力度，新增土地储备约479.37万平方米。而新开工面积，08、09年仅为当年土地储备的12%和9%，同时，销售面积占08、09年合计新开工面积的70%。可开发土地储备增加的同时，可售资源有待提高。

　　金地计划2010年新开工面积和竣工面积分别为388.85和190.8万平方米，分别较09年增长175%和91%，且较07年增长60%和67%。2010年金地项目可售规模将快速提升，同时结算面积预计同比增长66%。

　　据了解，2010年金地主要开发项目共43个，金地集团负责人表示，公司在2010年将继续坚持“快速滚动开发”策略，提高项目开发效率，加大推盘力度，增加市场供应量。

　　此外，金地的现金依然稳健。根据一季报数字显示，金地的现金总额为86.25亿元，占总资产比例15%，比09年底未出现太大下滑。

　　根据年报显示，2009年底，金地资产负债率70%，现金总额96.3亿元，占总资产比例为17%，为2005年以来最高水平。

　　私募增发 拓展融资

　　金地此前表示，今年仍将维持谨慎的策略，预计年内投资100亿元左右用于补充新的土地储备，如果融资顺利投资规模有望提升到150亿元。而目前其土地储备为1548万平方米。

　　此外，金地集团董事长凌克明确表示，金地今年将涉足商业地产，初步投资为20亿元左右。

　　在加大项目开工量的同时，金地近期也进一步拓展了其融资渠道。4月7日，金地与瑞银（UBS）正式公布了双方合作发起的房地产基金已完成首期1.25亿美元的资金募集，该基金成为了国内首家由开发商发起和募集的外资房地产投资基金。

　　此外，近期房企掀起了一股融资热，金地也晋升为其中一员。

　　金地4月12日发布公告表示，拟向不超过10名特定对象非公开发行不超过4亿股A股，发行价格不低于12.4元/股，预计募集资金净额不超过48亿元。

　　值得注意的是，金地的定向增发似乎都较为迅速以及成功。09年下半年，金地在短短三个月时间内便完成了41亿增发的全部过程，对公司下半年获取新的储备注入非常大的资金力量。

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