观点网 >

新闻头条 >

全国 >

市场业绩 >

正文

地产股之殇：中国建筑、万科增长献给了谁？
作者: 邓敏华     时间: 2010-04-22 22:05:32    来源: [ 观点网 ]

在政府的高压政策之下，房地产板块“路人皆避之”，连“招保万金”也不能幸免。

　　观点网 邓敏华 中国建筑董事长孙文杰日前表示，目前对于中国建筑唯一不满意的就是股价，4月22日收市价4.02元/股，略低于其发行价4.18元。

　　这是中国建筑年内第二次破发，尽管有大股东增持股票的保证，然而中国建筑的股价一直在发行价徘徊，处境岌岌可危，最终在2月3日首次跌破4.18元的防线。

　　在政府的高压政策之下，房地产板块“路人皆避之”，连“招保万金”也不能幸免。

　　但是孙文杰依然对中国建筑的股价充满信心。他表示，在香港上市的中国海外发展（0688.HK）是中国建筑的明天：“0688上市至今，市值增长超过35倍。0688的今天，就是601668的明天。

　　中国海外发展1992年在香港挂牌至今已18载，如今股价大约15港元。

　　事实上，在长达20年时间里持有中国建筑是否是一个好的投资？地产股的低回报已经为广大投资者所诟病。尽管孙文杰对于中国建筑的判断很乐观，然而对比早中国海外一年上市的万科，却是另一番景象。

　　在2009年万科的股东会上，万科董事长王石陈词：尽管万科已经上市20年了，然而，万科依然是一支潜力股。

　　万科1991年在深交所挂牌，开盘后在二级市场售价涨到12元/股，到今日为止，万科股价为7.9元/股。尽管中间存在着送股以及转股，但假设在20年前持有一股万科的股票，现在变成了3股，也才24元，回报率相当于每年的单利5%，而银行5年期利率最低也为5%。

　　作为国内房地产行业龙头，从去年7月份开始，万科的股价就已经一路下跌，期间连翻身的机会都没有，终于在近日跌破了8元。

　　在股价不见涨的同时，今年万科的每股收益仅为0.48元，派息也仅为每股7分，派息率也仅为14.5%。

　　然而，万科在十几年内，销售从最初的几十亿元到现在的600亿元，实现了无数倍的增长，令人疑惑的是，这些增长贡献给了谁？

　　与分红的“吝啬”相反，万科在股市上频频增发、融资，在2009年8月份，万科抛出了史上最高的增发计划，融资额112亿元，发行的股份占完成后总股本的8%。

　　有好事者统计，自从上市以来，万科在长达19年时间里派现只有27亿元，然而自从万科上市以来，已经从资本市场上筹到大约152亿元。一位在联合证券客户经理表示，对于中小股东来讲，派息只是给了你几毛，但是增发又从你那里拿走了几块。

　　在股权融资方面，香港头号蓝筹股长江实业表现比较谨慎，目前长江实业的股价100港元上下，股价平稳。在3月末的业绩发布会上，李嘉诚言之凿凿，长实系以及和黄系今年没有配股融资的计划，去年长江实业每股盈利8.59港元，末期息连同中期息全年每股共派息2.7港元，派息率达到了31.4%。

24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。