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两会后的“盛宴” 央企军团横扫北京地王
作者: 孔艺华     时间: 2010-03-16 02:04:19    来源: [ 观点地产网 ]

这场由央企领衔的抢地大战的激烈程度,远远超过了大多数人的心理预期。单日土地出让金共计143.5亿元,在北京的土地出让历史上也前所未有。

  观点地产网 孔艺华 虽然北京国土局在一个星期前临时宣布,将本该在3月8日出让的6幅土地拍卖延期至两会结束后的3月15日进行。但面对截至报价日几乎每幅土地都收到超过10次以上的报价,业界早有预感,一场土地的盛宴已经在酝酿——推迟拍卖或许只是为了避免在两会中出现地王的舆论压力。

  然而,昨日这场由央企领衔的抢地大战的激烈程度,还是远远超过了大多数人的心理预期。单日土地出让金共计143.5亿元,这在北京的土地出让历史上前所未有。除了金科拿下的那幅23亿元居住用地之外,全部的高价地王几乎都被央企横扫而光。

  央企混战

  当天的拍卖会几乎集中了中国目前所有的大型房地产央企。除了在拍卖会上成功折桂的远洋地产、中国兵器、中信以及金隅股份,中国烟草、中建二局、华远、北京城建、保利、金融街等国企也都纷纷亮相,其中大多数参与竞拍的地块还并不限于一幅。

  首先诞生的地王由远洋地产创造。继13日在青岛刷新单价地王记录后,远洋地产昨日首当其冲,以2.75万的楼面价率先创造新的北京土地单价纪录,竞得了大望京1号住宅混合用地,总成交价为40.8亿元,溢价率高达172%。

  这个单价最高的纪录并没有保留多长时间,远洋的风头很快被另一家央企“接管”。中国兵器装备集团通过旗下房地产公司,以17.6亿的总价款竞得了海淀区东升乡商住项目,加上按规定不低于3.5亿的酒店投资额,该项目楼面价高达3万元每平方米。

  而中信地产在这场金钱游戏中则扮演了总价地王的角色。其成功竞得的大兴区亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块,总价高达52.4亿元,溢价103.5%,单价同样达到了1.7万每平方米。

  在这些巨头的笼罩下,作为北京地方国企代表金隅股份拿下的昌平区居住用地则显得有点“微不足道”。6.8亿元的成交总价,溢价率为72.6%,低于100%,折合的楼面价也仅7441.5元。

  民企金科

  当天出让的六幅地块土地出让金总计超过了140亿元。虽然央企毫无疑问地成为了当日拍卖会上的主角。但就在这种团团围困之下,还是有民企能够分得一杯羹——重庆金科以23亿元的价格拿下了北京市昌平区常兴庄组团北部地区B地块。

  金科此番拿地拉上了一家合作方——北京纳帕投资有限公司。双方联合竞得的这块居住用地位于昌平区。地块四至为:东至沙沟河,南至纳帕溪谷社区北边界,西至规划路,北至葫芦,面积207906平方米,规划总建筑面积152307平方米,以竞得价23亿计算,该项目折合楼面约为1.51万元每平方米。

  “在溢价率动辄过百的北京土地市场,这样的价格在我们的心理价位以内的。”在拿地之后,金科集团副总裁李战洪在接受观点地产新媒体采访时表示,“在2009年,甚至会较多地出现溢价率200%、300%的情况。”

  在本次新竞得的地块附近,金科一个已有项目的均价也是1.5万每平方米。针对本次新竞得的项目楼面价已经达到1.5万每平方米的水平,李战洪解释称:“新竞得项目将用于建设别墅项目,而目前已有的1.5万均价项目仅仅是花园洋房而已。尽管两种不同类型的产品之间的价格并不具备可比性,但毫无疑问,该区域的房价将会进一步提升。”

  在当日拍卖的6幅土地中,唯一一幅地价较低的昌平镇居住地块被中矿宏业以2.9亿元的价格拿下,折合楼面价4178元每平方米。资料显示,中矿宏业通钢隶属于北京中矿集团。

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