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中粮地产09年净利3.7亿 回应造假质疑
作者: 冰浪     时间: 2010-03-10 01:36:21    来源: [ 观点地产网 ]

该报道分析方法不专业,得出的结论荒谬,公司将保留采取通过法律途径追究责任的权利。

  观点地产网讯:3月9日晚间,中粮地产发布2009年业绩报告显示,2009年公司实现净利润3.74亿元,同比增加163.01%;每股收益0.21元,同比增加162.5%。

  中粮地产表示,2009年净利大幅增加主要因国内房地产市场回暖,加之公司采取积极的营销策略,超额完成了各项业绩指标。

  报告还显示,2009年中粮地产实现营业收入20.13亿元,同比增长85.26%;营业利润4.498亿元,同比增加116.25%;净资产收益率为10.49%,同比上升6.2个百分点。

  截止2009年12月31日,中粮地产总资产为132.87亿元,同比增长46.86%;净资产为59.356亿元,同比增长86.99%;资产负债率51.36%,同比下降12.42个百分点。公司制定的2009年分配方案是每10股派现金红利0.2元(含税)。不进行公积金转增股本。

  此外,中粮地产针对此前一则“中粮地产被指造假:3年沦落末流回报率低如债券”的报道发布了澄清公告,表示该报道分析方法不准确、不专业,得出的结论荒谬,公司将保留采取通过法律途径追究责任的权利。

  据了解,3月8日,有媒体报道称,中粮地产现金流量与净利润不匹配,盈利数字存在巨大水分;所得税与利润总额比例不匹配,公司玩利润粉饰。

  对此,中粮地产表示,公司现金流量与净利润的匹配情况与房地产开发行业和公司的实际经营情况相一致。房地产项目开发需要的资金量较大,开发周期较长,且前期投入较大,因此就单个房地产开发项目而言,前期会有较多的经营性现金净流出,而后期会有较多的经营性现金净流入。公司自2005年开始逐步调整业务结构,转为以住宅地产开发为主,并在逐步加大房地产项目开发的力度。在加大房地产开发投入而现金流入滞后的情况下,必然会出现阶段性经营活动现金净流出以及经营性现金流量与净利润不匹配的情况,这也是房地产行业上市公司的普遍客观现象。

  中粮地产认为,公司现金流量与净利润的不匹配情况并不能反映资产质量和盈利能力,实际上,公司很多住宅地产项目销售状况良好,比如北京后沙峪项目一期于2009年11月份开盘,一经推出即销售一空,实现签约销售金额8.77亿元。

  此外,中粮地产还表示,虽然公司近几年所得税费用与利润总额的比例不能完全客观反映一个公司的税负水平,公司所得税费用与利润总额的匹配比例与公司的实际经营情况相一致。

  中粮地产指出,首先,所得税不能直接按照利润总额乘以税率得出,需要按照税法规定调整成应纳税所得额后计算。

  其次,近年来公司的利润总额中除有来自于公司合并报表范围内的地产经营收入外,还有来自于合并报表范围以外公司产生的收益,包括以权益法核算的与万科合作的广州市鹏万房地产有限公司历年确认的经营收益、以成本法核算的新安湖实业有限公司历年分红收益以及投资招商证券等公司的分红回报。该等收益虽计入公司利润总额,但无需再重复计缴企业所得税,由此会导致公司所得税费用与利润总额的比例出现波动。

  最后,税法与会计处理的一些差异也会导致所得税费用与利润总额的比例出现波动。

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