太古地产09年溢利40亿 独立上市仍无期
作者: 梁嘉欣 时间: 2010-03-12 01:02:28 来源: [ 观点网 ]
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太古09年地产溢利上升8% 商业物业全部租出
尽管太古09年的业绩颇“亮眼”，但业界最关心的，大概也就是太古地产分拆上市一事。
观点网 梁嘉欣 3月11日，太古股份公司发布2009年年度业绩报告。报表显示，太古2009年度实现股东应占溢利199.17亿港元，较08年同期增长2.4倍。期内基本溢利84.75亿港元，较08年同期增加61.8%，远高于此前券商所预计67亿及75亿港元的基本溢利。
业绩“亮眼”
公告显示，太古股份旗下地产部门基本溢利39.66亿港元，较08年36.75亿港元上升8%；业务溢利153.9亿港元，其中投资物业公平值变化溢利116.01亿港元，物业投资溢利40.98亿港元，较08年上升18%，但酒店业务亏损3.32亿元。
太古称，溢利上升主要因为香港写字楼物业组合续约租金的正增长、少量的资本溢利以及财务支出净额的减少，足以抵销物业买卖组合溢利减少及酒店业务疲弱的影响。
此外，2009年地产部门的应占投资物业估值收益净额为144.83亿港元，而08年的收益净额则为2.41亿港元。太古表示，该物业估值于2009年初期下降，其后随着地产市场前景转佳，使整体估值收益受惠。
太古表示，集团已落成的写字楼物业组合已接近全部租出，当中按楼面面积计约14%的租约于2010年间期满。其中集团在香港的商场于2009年全年的租用率已接近100%。截至09年末，租金收入总额增加9%至74.43亿港元。但集团旗下商场的整体零售量略有下降。
太古称，09年上半年香港写字楼露面需求疲弱，但下半年随着经济改善而复苏。此外，续约租金普遍维持正增长，租用率全年高企。
尽管太古09年的业绩颇“亮眼”，但业界最关心的，大概也就是太古地产分拆上市一事。
分拆地产
早在2月8日，市场有消息传出，太古于2月就分拆太古地产上市向港交所提交上市申请，最快或在今年5月进行招股。消息称，太古地产上市的融资额将达到30亿美元，预计将在4月第一周复活节假日结束后进行。
而在3月11日召开的业绩说明会上，太古主席白纪图对分拆一事早有准备，问答环节还未开始，白纪图就表示对此事“封口”，不会回答任何有关太古地产IPO的问题。
不过关于分拆一事，还是能从业绩报告中看出些“端倪”。
太古于业绩报告中证实，集团已就分拆太古地产独立上市一事向港交所提呈申请，分拆的目的是为太古公司及太古地产投资者带来利益，而交易所得资金将用以投资于两家公司。太古地产上市后，将可直接于股票资本市场进行融资。
而早在09年底，太古地产在广州接受媒体采访时表示，太古分拆地产上市所筹资金主要用于拓展内地业务，会考虑进入住宅地产市场。
太古表示，联交所已确认公司可进行建议的分拆，但太古地产独立上市会否获联交所上市委员会批准则并无保证。如分拆及独立上市得以进行，太古地产将继续作为公司的附属公司。
突进内地
由于太古未进一步指明分拆地产业务的计划，包括具体规模及上市时间表、上市资产中内地业务与投资性物业的占比等，美林重申太古“跑输大市”的投资评级。
但永丰金融则认为太古的前景光明，料其将受惠于经济复苏及分拆太古地产单独上市的计划，并认为，太古分拆是希望抓住目前香港地产市场繁荣的时机。
据了解，太古地产持有集团于香港、中国内地、美国及英国的主要物业权益。尽管太古地产行政总裁郭鹏早前透露，集团将会把投资重点转回香港楼市，但太古地产中国区总裁安德里表示，太古地产仍将长期看好内地的房地产市场。
综合3月的举动，太古地产最近亦似乎颇有加大在内地市场投资之意。
3月4日市场消息称，太古地产及香港兴业的上海大中里地产项目已获中国银行提供得80亿元贷款融资，年期为13年。
3月8日，太古地产就与远洋地产达成战略框架协议，共同开发及收购内地的地产投资项目。太古地产行政总裁郭鹏表示，太古现时在内地已有四个项目，预计新的合作关系为集团在内地的发展引领到新的阶段。
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