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银监会关闸 荣安“信托流产记”
作者: 陈小丽     时间: 2010-03-10 00:54:02    来源: [ 观点地产网 ]

在合作方案被否之后,作为事件的主角之一,荣安地产竟然无从确认江西国际信托终止合作的真实原因。

  观点地产网 陈小丽 一桩看似绝配的“婚姻”仅仅维持了12天就走到了尽头。3月9日,总部位于宁波的荣安地产宣布,决定终止与江西国际信托股份有限公司共同开发宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块的合作方案。

  银监禁令 合作终止

  荣安地产在公告中称:“公司收到江西国际信托股份有限公司告知函,函称‘因信托项目条件不成熟’,该公司决定终止与我司拟合作股权投资信托业务的投资意向和洽谈。鉴于此,公司决定终止与江西国际信托股份有限公司共同开发宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块的合作方案,且不再提请公司2010年第一次临时股东大会审议《关于与江西国际信托股份有限公司合作开发宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块的议案》。”

  更令人愕然的是,在合作方案被否之后,作为事件的主角之一,荣安地产竟然无从确认江西国际信托终止合作的真实原因。

  “因为我们收到对方函件告知,因信托项目条件不成熟,不想和我们进行合作。对方只提了这一句话,你向我追究其中的‘不成熟’具体指哪方面的问题,我们也无法回答。”荣安地产证券事务部的工作人员在接受观点地产新媒体采访时无奈地表示。

  针对打引资擦边球这个焦点问题,上述人士则表示:“市场评论各有各自见解,如果像外界认为和银监会规定相抵触的话,也就是江西国际信托层面可能抵触,就我们公司层面来说,是关于项目正常开发经营活动。土地拍下来,自己进行开发或者利用其它资金进行开发,这是很正常的。原本这个合作还没有定下来,需要递交股东大会审议的,在审议之前,是他们不想进行下去,而外界却将矛头指到我们公司面前。”

  “即便此次合作终止,对该项目的开发进展也不会产生影响,公司可以独立开发或采取合作方式。目前该地块还没具体开发,公司暂时还没有关于接下来的开发计划,不着急。”荣安地产证券事务部的工作人员补充称。

  而荣安地产副总裁钟卫民则向观点地产新媒体表示:“银监会有规定,严禁信托资金投资买地,但公司的做法不一样。那块地是去年底拿下来的,信托募集的资金不是用来买地,主要是从企业战略发展来看,该项目投入资金庞大,我们通常选择好的、有钱的单位合作,对方出钱,我们出力,按照股权比例分配共同合作开发,这次合作终止对公司影响不大。”

  信托“曲线”闯关

  事实上,荣安地产计划与江西国际信托合作开发宁波地块的消息已经在市场喧嚣有些时日了。

  今年2月23日,刚借壳ST成功不久的荣安地块在第七届董事会2010年第一次临时会议审议通过,公司下属控股子公司宁波康园房产与江西国际信托达成合作意向,拟共同出资成立康信置业公司,合作开发该宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块,此举一度被媒体认为是对“银监会关于信托资金不得发放土地储备贷款”禁令的曲线闯关。

  对于荣安地产而言,这的确是一个棘手问题。原因在于,2010年2月11日,银监会又向房地产信托业务亮出“收紧牌”,明确规定,信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款,即房企不能通过信托融资的方式获得用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。

  值得注意的是,上述庙堰-4号地块是荣安旗下子公司康园在去年12月14日以23亿元的总价摘得,目前,康园房产已支付土地款13亿元。根据利益对等原则,康信置业设立后,江西国际信托通过设立信托计划募集的10亿元资金将用于庙堰-4号地块剩余土地款的支付。

  很显然,与金地、绿城等公司采取引入信托公司作为项目公司股东的方式获得资金支持不同的是,荣安的动作一时间被业界视为首个“挑战银监会禁令”的房企。由于舆论的影响,使得这宗尚未敲定的“联姻”备受瞩目。

  正如荣安所言,与江西国际信托的合作,将有助于公司地产项目的推进,加快扩大公司的房地产开发规模,并有助于改善公司财务状况,为公司带来较好的经济效益,但随着信托合作方的退出,荣安面对的是要自行筹集近10亿元以支付地价款。

  在分析人士看来,江西国际信托退出合作更具有预防性典型代表:“银监会新出台的禁令似乎已经堵住了房地产信托的漏洞,房地产企业在利用信托资金的渠道受到了限制,以后在收购或拿地动作时,开发商可能不再像以前那样大张旗鼓了,而是要更加‘聪明’起来。”

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