北京三地块入市总价或超200亿需一次性付款

来源: [观点网] 时间: 2010-02-07 15:27

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　　根据“除住宅和公寓外原则上不许散售”的条款，作为以商业散售模式的SOHO中国将被无缘上述三地块的竞争机会。

　　观点网讯：日前，北京市土地整理储备中心发布了一则关于“大望京国际科技商务区域公告地块介绍”的土地预告，该预告显示，北京朝阳区又将有三幅土地入市，有可能再次产生新的地王。

　　预申请入市的三块地位于朝阳区崔各庄乡大望京村,分别为环境整治土地储备项目2号地、3号地和4、5号地，其中，大望京区域2号地、3号地为商业用地,均为招标出让；而4、5号地为综合用地,为挂牌出让，规划建筑面积总计100.85万平方米。

　　值得注意的是，此三块地的出让条件较为苛刻，首次明确提出要求竞买人无拖欠地价款等不良记录，土地成交后须一次性付款；为保证商务区物业整体品质，除住宅、公寓外，竞得人或中标人须对产业功能项目长期持有或经营管理，原则上不允许分割出售小产权；参与土地竞买或投标的房地产开发企业或联合体中房地产开发企业应具备房地产开发一级资质。

　　此外，考虑到商务区对首都形象的重要影响，出让条件还规定，竞买人或投标人应在政府指导下进行国际征集确定规划设计方案，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》后12个月内开工建设。

　　据业内人士估计，该三地块的总价有可能超过200亿元，根据开发商拿地势头判断，很有可能诞生新的地王，此外，根据“除住宅和公寓外原则上不许散售”的条款，作为以商业散售模式的SOHO中国将被无缘上述三地块的竞争机会。