政府施政其实不应该受房价左右，而应该关注市民的居住成本，即房租。

　　在政协分组讨论上，不出意料房价再次成为焦点，出乎意料的是委员们一致同意发展廉租房，呼吁取消经济适用房。今年省政府工作报告里有关住房政策最新提法“积极推进公共租赁住房建设”获得一边倒的赞扬。现在悬念只是在质疑声中登场的经济适用房，是否会在一致的否定声中退场？

　　如果政府真心想降低房价，小产权房上市交易照章纳税即可。从华西村村民集资25亿建巨塔事件来看，盖楼这种低技术劳动，农民完全胜任，无需劳动领导。政府热衷于经济适用房建设的原因其实很简单，售价高于建设成本，却算在“保障房”之列，任期内即可名利双收。廉租房收回成本却漫长的多，对于长官而言，利弊再明显不过，很难取弊而舍利，即使与民意背道而驰。所以我对委员们热议“房价”不以为然，既不专业，又无效果，徒逞口舌之快，不如将议政热情移作他处。

　　买房是储蓄和投资行为，租房是消费行为，既买房又租房的事例并不鲜见。在广州没有买房的谭璋球主任，在江门必定有自己的房子。同样道理，在广州买房子的房东们，未必工作生活在广州。将买房与租房相比较，有点牛头不对马嘴。政协委员们关于买房还是租房的建议对于市民的价值微乎其微，还不如一个房地产中介顾问，人家至少专业。

　　买房是抗通胀的手段之一，买房最需要考虑的不是居住舒适程度，而是房价走势。买房必须密切关注宏观经济走势和货币政策的可能性。为居住而买房，从理财的角度来看并不明智。而租房只需考虑居住舒适程度和租金高低，对城市规划和宏观经济走势不用太关注，便于改变工作地点和生活方式，例如根据孩子不同年龄段选择不同的成长环境，“昔孟母，择邻处”。换租比换房的交易成本低多了。

　　以广州为例，珠江新城至今为止都不是一个适宜居住的区域，但是前景看好，所以房价走势凌厉。越秀区正好相反，生活居住方便，但是环境升级难度较大。同样一笔钱，在珠江新城买房，在越秀区租房可能是比较合理的组合，但是珠江新城租售比高，而越秀区租售比低，又将这种选择的优越性给抵消了，所以市场永远是公平的，买方和卖方理由都充分，取决于消费者个人偏好或者主观判断差异。

　　房价如同股价，受很多因素影响，价格起伏跌宕，不确定性特征显著，人为干预只会付出惨重代价。经济适用房就是政府干预资本市场失败的教训。或者说，房价和股价都是经济政策运行的结果，可以作为经济景气程度的晴雨表，但若以房价和股价作为决策依据，信号来回往复，时滞不清楚，弄不好负反馈变成了正反馈，发生类似电子学里的自激现象，最后以经济危机告和社会动乱告终。

　　尽管市民关注房价起伏，但是政府施政其实不应该受房价左右，而应该关注市民的居住成本，即房租。理解了这一点，对于推出呼声一浪高过一浪的物业税提高几分警惕，上传一下物业税的严重后果，那才是政协委员分内的事。比较“买几百万的房”还是“住白天鹅”有什么意义呢？要刺激既买不起房又住不起白天鹅的芸芸众生，不如用“癞蛤蟆想食天鹅肉”形容更直接。

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