中原地产：2010年1月住宅市场月报

来源: [观点网] 时间: 2010-02-21 18:02

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1月，各地新房市场成交大幅下滑，价格涨势放缓。经历了2009年第四季度的供求两旺后，本月各地新房供应、成交均出现大幅下滑。成交方面，中原监测9城市中有8个环比下降，其中成都、杭州降幅在八成以上，京、沪、津达四成。

　　1月10日中央发布“国十一条”新政后，各部委和地方政府陆续出台了配套措施。新政频出，逐步加重了市场的观望情绪。但近期的低迷成交，除政策调整外，还受到供应有限、需求透支及季节因素的综合影响此外可以看到，在当前阶段性的市场平静期，开发商近期更多的将重点从项目开盘销售转向战略土地储备。

　　从近期标杆房企的动态看，手中不缺钱的开发商正四处拿地，万科、中海、保利、绿城本月在土地市场上大举扩张，表现抢眼。目前开发商的资金积累主要来自于去年融资与销售的双双通畅。近期有消息称，增发、IPO、银行贷款等房企融资渠道将收紧。预计随着融资的逐步收紧，将对房企后续的扩张造成直接影响。

　　本月，各地一手住宅市场新增供应与成交均出现较大幅度下滑。成交的降幅较大，令2009年以来供不应求的局面出现逆转。本月京、渝、成、杭等地出现供大于求的态势。

　　其余城市的供求比亦接近1。但短期的供大于求并未改变价格上涨之势，唯涨幅较前期有所趋缓。成交普降，武汉逆势上升。1月九个被监测城市一手住宅成交量普遍出现大幅下降。京、沪、津、渝、杭、成等市降幅均在三成以上。广深两地因前期成交量已下降至较低水平，本月降幅较小，在一成以内。唯武汉在淡季仍然逆势上升。本月成交量创下2007年下半年以来的新高。

　　供应萎缩，供不应求局势改观。2009年第四季度以来较高的新增供应量，在本月出现下滑。多数城市新增批准预售量环比有两成以上的降幅。但因成交量的降幅较大，令2009年以来供不应求的局面出现逆转。本月京、渝、成、杭等地出现供大于求，其余城市的供求比亦接近1。

　　价格仍涨，涨势趋缓。短期的供大于求并未改变价格上涨之势。多数城市一手住宅成交价仍持续上涨，但上涨幅度较前期有所缩减。沪、杭两地，成交量大幅下降，外围城区成交比例有所上升，令全市均价出现结构性的下降。

　　开盘量萎缩。据中原不完全统计，本月各地实际开盘量较前期普遍出现下降。其中沪、杭两地降幅最大，也令两地本月成交量出现大幅下滑。

　　开盘价攀升。中原监测数据显示，各地开盘价仍处上升通道。从开盘公寓项目的均价看，较前3个月均值仍有一成左右的涨幅。其中上海、成都两地涨幅更高达两成以上。显示近期市场的短期僵持尚未对开发商的推盘策略造成实质影响。

　　一线城市别墅项目集中上市。本月，一线城市均有较大体量的别墅项目集中上市，如北京密云和广州花都均有200套以上的联排别墅项目上市，上海本月上市别墅达800多套，深圳南山、龙岗、宝安各区均有别墅项目开盘。虽然近期政策调整投资投机性需求，但新一轮调控对豪宅市场的影响尚未显现，未来市场仍有待观察。

　　中原地产：2010年1月住宅市场月报--综合影响淡季销售下滑