房贷调控风暴后市又现“两重天”？

来源: [观点网] 时间: 2010-02-04 01:07

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　　目前中国经济回稳的基础并不牢固，监管层不到最后迫不得已，不太可能采取"一刀切"地收紧银根政策。

　　观点网周静怡 1月末，陆续有北京银行人士透露，北京部分银行已经或即将将个人首套房贷7折利率调高至8.5折。但官方媒体CCTV依旧报道，首套房贷利率七折优惠仍在进行。

　　此外，也有知情人士透露，在银监会年会中，监管层要求要继续支持居民自住和改善型住房消费，严格执行二套及以上房贷政策。

　　这样的传言并非空穴来风。2月仅过3天，中国银行便明确表示，上周已下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。与此同时，中行已经全面停止了与中介的二手房合作。

　　除银行外，银监会也在收紧房贷政策。有媒体报道，银监会要求银行上调第三套住房的贷款利率和首付比例，以遏制房地产投机。此外，银监会还要求银行拒绝"投资和投机"为目的的买房人的贷款申请，如果银行不确定贷款者的买房动机，应大幅提高第三套房贷的首付比例和利率。

　　目前，明确表示将调高房贷利率的只有中行一家，四大国有银行、交行、建行等其它银行对于首套房优惠利率，则依然最低仍为7折。但有广发行的知情人士对观点新媒体透露，尽管目前暂时没有提高利率，最低还是可以到7折，但将来确实是有要收紧的趋势。

　　有分析人士对观点新媒体称，目前中国经济回稳的基础并不牢固，所以监管层不到最后迫不得已，不太可能采取"一刀切"地收紧银根政策，最妥当的手段就是采取所谓的"市场调控、经济调控"，而非行政调控的手段，同各个银行根据自身风险去决定。因此监管部门并没有统一布署调控，但各商业银行均采取了一些收缩政策。

　　在一系列的调控政策下，中行明确首套房贷利率八五折的消息，依然是引起了业界的热议。但在后市不明朗的2010年，并不是所有人都认为中行的房贷利率上调具有标杆性意义。

　　广州地产专家韩世同对上调房贷利率至八五折提出了质疑。"此政策下来，对首次置业的人士更加不利了，原来还有七折利率优惠，现在八五折了。对首次置业应当还是以鼓励为主。银行毕竟还是企业的单位，不是政府的职能部门，国家如果是要给首次置业者这方面的优惠，应该从免税等其他方面下手。"

　　在谈及究竟中行的房贷利率上调是否会对后市产生影响的时候，韩世同认为，八五折利率政策的影响不会太大。"现在一手市场首次置业的人已经非常少了，主要是这部分人负担不起房价。现在的主力购房者并不是首次置业者占主要份额，一二手房的房价都很高，如果从这个层面上讲，这个八五折利率的政策的出台，对购房者的影响不会太大。如果现在的市场主要是靠首次置业的人士来支撑的话，影响面相对会大很多。现在主要还是二手房的市场，这部分人会受到影响。"

　　尽管韩世同认为该政策对首次置房者影响不大，但其也谈到二次购房者或受其影响。

　　"如果首套都不能按七折执行，那二套房贷肯定也不止七折。尽管政策对首次置业人士影响不大，但二次置业的优惠肯定会有所减免。这方面来看，影响恐怕会大一点。主要目前市场上的主力还是二次置业者。早前的政策只是调整了首付比例，并没有强调利率。而现在的调整实际就是升高了首付比例。尽管这次中行的政策没有强调二次置业的人群，但这部分购房主力肯定也是涵盖其中。"

　　也有业内人士认为，该政策属单价银行的策略，并不能代表大局。"目前利率上调只是其中的一个银行，并不是所有银行都开始调控，影响未必过大。也许是中行单方面根据自己的风险、资金等考虑究竟应该采取如何的策略，因而才出台利率上调措施。并不是所有的银行都一致，毕竟这不是央行的指示。"

　　"中央还是采取适度宽松的经济政策。"该人士表示。

　　本轮中行和银监会同时发出的房贷调控风暴目前暂未见大范围影响，但无可否认，在2010年初，在中央还是采取适度宽松经济政策的大环境下，后市是否会呈现"两重天"，依然是个未知之数。