吃惊与不解：老潘抗议北京地王内定

来源: [观点网] 时间: 2010-02-01 06:42

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　　当潘石屹看到中服地块的标书，表示了强烈的吃惊与不解：“符合中服地块挂牌条件的，全世界只有一家公司！”

　　观点网见习生孔艺华：千呼万唤始出来，北京朝阳区东三环北京商务中心区核心区NE19-1a地块，亦即在过去4年里面炒得沸沸扬扬的“中服地块”，终于排上了入市日程。挂牌文件显示，中服地块挂牌竞价起始时间为2010年2月22日9：00时起，起拍价则为50亿元。

　　资料显示，中服地块身处“绝版黄金地段”：东至电视台中路，南至NE19-1b地块和中服大厦，西至东三环中路，北至铁道部印刷厂南侧路。规划用途为商业金融用地，占地面积6.17万平方米，其中建设用地面积4.87万平方米，总建筑面积达到32.7万平方米。

　　因此，该地块自2005年起，每一次入市传闻都引起业界的高度关注。同时，中服地块的身价更被预测至超过100亿元，相较之下，大龙地产在2009年11月创下的50.5亿北京总价地王则变得岌岌可危。

　　然而，百亿估价被没有令开发商望而却步。该地块一直受到包括SOHO中国、远洋、万达、九龙仓、嘉里建设等地产大鳄的高度关注。

　　北京国土局的挂牌公告显示，中服地块的竞买人须为“金融机构与房地产开发企业组成的联合体”。这显然非潘石屹的SOHO中国而另有所指。

　　同时，该出让条件中的金融机构应为由银监会、证监会和保监会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业，注册资本不少于50亿元人民币，并在联合体中绝对控股。房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，注册资本不少于30亿元人民币。

　　而目前符合该条件的，就只有不久前由中国人寿入主成为大股东的远洋地产。同时，挂牌文件第二十三条中还规定：“宗地北侧代征道路内现有日坛中学光华路分校的部分校舍，将由商务中心区开发公司在本项目成交之日起两年内完成拆除工作。”由于建设期只有三年，如果一级开发商在两年后才将校舍拆迁完成，建设单位将无法按时完成建设工期。而该一级开发商正正是远洋地产。

　　而更“巧妙”之处还在于本次中服地块系以“挂牌”方式进行出让。不同于“招标”需要至少3家竞拍者。“挂牌”出让就意味着，只要有一家开发商报价，最后就能够达成交易。

　　“标书对招标人的资格做了严格限定，使得能够符合挂牌条件的，全世界仅有一家公司，”潘石屹直言到“如果设定条件只让一家公司参与，没有竞争，将造成底价摘牌。”