南宁拟试点取消商品房预售制度

来源: [观点网] 时间: 2010-01-25 02:03

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　　去年“两会”期间，民革中央提交的集体提案，建议全面取消预售商品房制度。

　　观点网讯：1月23日，在广西住房和城乡建设工作会议上，广西自治区住建厅党组书记宋继东在所作的工作报告中提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。

　　据了解，目前全国尚没有一个城市取消商品房预售制度。广西住建厅相关负责人表示，取消商品房预售制度可以看做是一个方向，会有一个过渡，如推进商品房现房销售试点，但具体的政策措施还在制订当中。

　　去年“两会”期间，民革中央提交的集体提案，建议全面取消预售商品房制度，建立商品房竣工入市销售制度。事实上，近四年来的“两会”上，一些人大代表一直在通过联名提案或发表观点，呼吁取消期房预售制度。

　　而去年年底，国务院下发“国四条”也要求完善商品房预售制度。

　　有南宁市房地产界业内人士表示，商品房预售制度在房地产市场发育早期，对开发商群体迅速成长起了很大作用。预售制度的建立，是基于当时房地产发展不景气，需要鼓励的考虑。然而，随着房地产市场的不断发展，目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力，可考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。

　　资料显示，我国的商品房预售制度是在1995年正式确立的，主要包括《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产管理法》两大制度性文件，此后国务院在1998年发布《城市房地产开发经营管理条例》等相关配套规制。在过去的10多年中，两大主要法规经过三次修订，均对商品房预售制度作出了详细的规定。由此，商品房预售成为我国目前主要的房产销售模式。