标普：中新地产出售股份未影响评级

来源: [观点网] 时间: 2010-01-21 17:10

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　　标准普尔对中新地产发表最新评级，称中新地产的评级未受上实控股，未评级全资子公司拟收购其股份的影响。

　　观点网讯：21日，知名评级机构标准普尔对中新地产发表最新评级，称中新地产评级未受上海实业控股有限公司（上实控股）全资子公司拟收购其股份的影响。

　　标普地产分析师符蓓表示：我们相信，中新地产将通过此项交易所获得的15.9亿港元来加强其资本基础并充实较弱的流动性状况。中新地产还将能够获得资金偿还债务或者进行新的投资或者满足经营资本需求。尽管如此，但如果此项交易引发2014年到期的4亿美元债券的控制权易手事件(如公司控制权易手和评级下降同时发生)，则公司可能立即面临流动性风险。

　　如果所有交易条件得到满足，上实控股将持有中新地产45%的已发行股本，从而成为其最大股东。我们认为，上实控股的信用状况要好于中新地产。上海市政府监管上实控股的控股股东。截至2009年6月底，上实控股的总资产达到560亿港元，是中新地产的两倍。

　　1月19日，上实控股公告宣布，将以27.46亿港元的代价收购中新地产45%股权。根据收购协议，上实控股将以2.32港元每股的定价收购中新地产的5亿旧股，以及认购6.84亿股新股。收购完成后，上实控股将成为中新地产第一大股东，并将对尚未拥有的中新地产集团剩余股份发起全面收购要约。本次收购，上实控股将计划通过银行贷款募集所需资金。

　　据了解，中新地产的资产包括在内地11个城市拥有的14个房地产项目，其中大部分为中、高档住宅物业。截至2009年10月31日，中新地产的土地储备约共1270万平方米。而在本次收购协议中，上实控股收购中新地产条件包括撇除一个在广东珠海尚待开发的房地产项目，交易完成后，上实控股旗下的土地储备将从目前约420万平方米增至约1580万平方米(撇除珠海项目后)，增加幅度达到2.7倍。

　　上实控股指出，中新地产目前的房地产项目主要分布在内地重点城市，包括北京、天津、长沙、西安等，大部分已在建设期，通过项目本身的房地产销售和财务杠杆，未来三年预期可提供强劲现金流，支援上实控股以上海为中心、辐射长三角地区的房地产业务发展策略。