董建华“地产谢幕” 凯德150亿接盘东方海外

来源: [观点网] 时间: 2010-01-19 02:02

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　　卖掉东方海外发展对于董建华家族来说是地产的“谢幕”，然而对于嘉德置地却是在中国扩张的新高潮。

　　观点网见习生邓敏华 1月18日，香港主要的物流及码头营运商东方海外集团与新加坡商业地产巨头嘉德置地共同发布停牌公告，因涉及一桩影响股价的交易。

　　早前，东方海外拟出售其在中国内地的物业，而嘉德置地是其中最具有竞争力的竞价者。随着这两家公司股票停牌，该笔交易即将尘埃落定。

　　1月18日下午5点，嘉德置地在新加坡召开了会议，公布了该笔交易相关细节，其负责中国业务的子公司凯德置地以人民币150亿元（22亿美元）的价格收购了东方海外旗下东方海外发展100%的股权。

　　此次收购涉及东方海外位于上海、昆山、天津等地的7个房地产项目，总建筑面积约148万平方米。交易完成后，东方海外集团在中国内地不再拥有房地产业务。

　　“船王”的回归

　　大约在60年前，东方海外的创始人董浩云将其在上海的航运业务迁移到台湾。20世纪60年代，中东爆发第二次战争，埃及击沉船只阻塞苏伊士运河，令国际间对远洋航运的需求大增。董浩云借此机会，以香港为基地，迅速拓展其航运事业，不断造新船和收购二手船，逐渐成为“世界船王”。

　　80年代初，董浩云因心脏病去世，其长子董建华接手东方海外。1997年董建华出任香港特别行政区第一任行政长官，东方海外的经营权转到次子董建成手里。

　　上个世纪90年代初，东方海外开始涉足内地房地产业务，并于1993年成立东方海外发展（中国）有限公司，作为东方海外从事房地产的旗舰公司，其核心业务是住宅地产。

　　1994年，东方海外发展联手李嘉诚旗下长江实业，在北京最繁华的王府井打造东方广场，当时，东方海外在这个项目占了小部分的股权，李嘉诚实际才是大股东。

　　其后，东方海外发展在上海、杭州兴建了多个项目，包括有上海的丹枫苑、东方巴黎·霞飞苑、东方剑桥·御庭苑、东方曼哈顿·世纪豪庭、卢湾区长乐路项目，杭州的西湖花苑、东方豪园等。

　　2005年4月，东方海外发展以2.9亿元人民币的价格，成功获得上海衡山路85号地块；10月份，东方海外以14.8亿元购入长宁区88街坊32/8丘地块。

　　2009年9月16日，东方海外斥资2.411亿元增持在上海东方海外永业房地产有限公司的股份，持股将升至99%。

　　就在所有人都以为东方海外将要在中国内地的房地产大施拳脚的时候，东方海外却意外的转身离场。

　　2009年中国内地房价一路飙升，大部分房地产公司赚得盆满钵满，连其他的行业也想在这里面分一杯羹的时候，东方海外却要在此时退出中国内地的房地产。

　　事实上，09年受金融风暴影响，全球载货量减少，对航运的需求减少，运费一路走低，截止到去年六月，东方海外航运业务已经亏损1.9亿美元。尽管，其在中国内地的物业大幅升值，但是无法解决其资金上的紧张。

　　为了向“祖业”输血，东方海外选择以22亿美元卖掉在中国内地物业，并专注其核心的船运业务。

　　谢幕与扩张

　　卖掉东方海外发展对于董建华家族来说是地产的“谢幕”，然而对于新加坡嘉德置地而言，却是在中国扩张的新高潮。

　　2009年6月，嘉德置地将在中国的房地产、商用房产、服务公寓及房地产金融整合到同一平台，设立凯德中国常务委员会，并在融资、人力资源、品牌建设等方面实现协同。

　　嘉德置地认为，中国市场是除了新加坡本土以外最大的战略地，此前凯德中国负责人在接受观点新媒体采访时曾表示：“未来几年，凯德中国的目标是将资产占有率28%的数值提高到45%，在中国建成另一个嘉德置地。”

　　凯德中国预计，在3-5年时间内，凯德中国的资产额将达到100亿新元（合人民币近500亿）。

　　目前，凯德中国已经累计开发或运营100余个房地产项目，旗下的子公司凯德商用在中国33个城市已经拥有并管理着的有50个购物中心，总面积近400万平方米。中国拥有全球7座来福士广场中的5座，分别是以开业的上海和北京来福士以及在建的成都、杭州和宁波来福士，建成后总建筑面积将达到97万平米。

　　对于本次收购，凯德中国预计于2010年第一季度完成。借由此次收购，凯德中国资产值占集团总资产值比将从目前的28%提升至36%。凯德中国站在“更高的制高点”上。

　　“在收购之前我们对项目投资回报进行了谨慎分析，这次的收购价格在合理范围内，项目都位于交通枢纽地段，升值潜力巨大。通过此次收购获得的7个项目中，6个位于华东的上海和昆山，1个位于天津。”凯德置地总裁廖茸桐表示，华东和华北是凯德在中国的大本营和战略要地，新项目的注入将为这两个区域的经营带来新的活力。

　　凯德中国表示，这次收购可谓是毫无后顾之忧。母公司嘉德置地集团在过去18个月全球金融危机局势下，进行了多次配送股，筹资获得相当于超过200亿元人民币的资金，而最近新上市的嘉德商用也募集约137亿元人民币的资金量，凯德中国也获得了集团资金方面的巨大支持。