做大地产春兰资产置换“主业重构”

来源: [观点网] 时间: 2010-01-19 01:34

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　　资产置换完成后，春兰股份在保留空调主业的前提下，拓展了房地产、电力等新业务。

　　观点网见习生孔艺华 1月12日，经春兰股份董事会修改确定，这家以空调等家电制造业名盛一时的实业公司，正式将“房地产开发及商品房销售、物业经营和房屋租赁”纳入业务范围。

　　同日，春兰股份房地产板块增资4.6亿的议案也已获得了董事会的通过。春兰股份表示，此举将有利于2009年9月份置入上市公司的房地产商住项目建设的加快。

　　其中，春兰股份增资金额为3.9292亿元，以土地实物的方式投入到旗下房地产子公司。春兰投资控股有限公司增资金额为6639.76万元，则以现金的方式增资到春兰股份的房地产业务中。

　　由此，春兰股份稍早前通过资产置换获得的一幅面积约为15.55万平方米的商住用地，将在股东会通过后注入房地产子公司中。

　　实际上，根据2009年9月春兰公布的资产置换方案，本次春兰股份进行上市资产的置换，除了注入房地产资产外，还包括了泰州电厂10%的股权。而置出的资产是长期亏损下的洗衣机业务和大量应收账款等不良资产，共计6.56亿元，而过去一直作为主业的空调业务，则仍将保留在春兰股份的主营范围内。

　　上述资产置换完成后，春兰股份在保留空调主业的前提下，拓展了房地产、电力等新业务，并于2009年11月13日正式恢复了上市交易。据了解，春兰股份系因在2005年至2007年连续3年亏损，2008年的4月底被暂停上市，甚至一度濒临退市的边缘。

　　然而，尽管春兰集团副总裁刘亚夫强调要继续将空调业务做大做强，但却有市场分析认为，春兰股份的空调业务已深受暂停上市的品牌负面影响，加之国内如格力、美的、海尔等其他空调品牌已对市场形成基本的格局，春兰空调想再次迎头赶上抢占市场份额并非易事。相反，新置入的房地产业务则有望可在2011年前后发展成为春兰股份新的主营业务收入和盈利来源。

　　而将作为春兰股份发展房地产业务的第一个发展项目，本次置入的土地实际面积为15.55354万平方米。并且，该地块位于春兰品牌最具知名度的腹地范围内——江苏泰州市海陵区迎宾路1号，地接以集团命名的春兰路，毗邻面积4.42平方公里的春兰工业园。同时，集团旗下五星级酒店泰州宾馆等已有的房地产项目亦位于该地块附近。

　　虽然春兰股份不愿意透露在该地块上将发展的具体规划方案，但该项目处于当地的商业圈，交通便捷，并且该地区对春兰品牌的认知度相对较高，业内普遍预测该项目将对春兰股份的盈利大为改善。