中国人寿升位第一大股东远洋09年揽金140亿

来源: [观点网] 时间: 2010-01-18 17:31

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　　成功引入中国人寿为战略股东，进一步强化了远洋本身资产负债表，为未来扩张打下资本基础。

　　观点网陈小丽 远洋地产1月18日发布了2009年销售业绩报告，远洋2009年实现合同销售金额140亿元人民币，超额完成全年合同销售目标，创历史新高。

　　09年销售140亿元

　　截至2009年12月31日，远洋地产累计实现销售额达140亿，较09年已上调的目标110亿元超出30亿元。据悉，远洋地产去年年初定下的销售目标是80亿元，基于对下半年市场形势的乐观判断，9月将全年的合约销售目标调高37.5%至110亿元。

　　“09年完成全年合约销售超过140亿元，比对去年年初制订的目标80亿元高出将近1倍，亦较去年第三季经调整后目标100亿至110亿元，高出27.3%，每平方米平均售价1万元，为今年打下良好基础。”远洋地产总裁李明在股东特别大会上表示，有信心今年合约销售比往年录得约30至40%增长，料平均售价变化不大。

　　与此同时，摩根士丹利发表最新报告将远洋地产评级调升至增持，目标价也上调29.5%至11.4港元，并列其为行业首选。

　　花旗亦指出，远洋09年合约销售达140亿元，符合预期，且预测远洋今年销售目标为170亿元，同比上升33%，并估计其今年销售已锁定56%。

　　据悉，2009年远洋先后斥资72亿元用于收购及投地，包括北京亦庄新城地块、大连三幅占地面积140万平方米土地、天津市一幅占地面积约13万住宅用地、北京石景山区石槽居住地块等，截至去年底土地储备达1397万平方米。

　　远洋的项目已经辐射北京、上海等国内一线城市，以及长三角、珠三角和环渤海经济圈，在北京、天津、沈阳、大连、杭州、中山等地共有30多个处于不同开发阶段的项目。

　　“政府上调地产商预付金的政策对公司影响不大，不会使公司发展步伐放慢”，李明强调指出：“公司今年必须增加吸纳土地储备，在环渤海、长三角及西南地区加大投资力度”。

　　李明认为，远洋目前持有充裕的资金：“截止今年1月2日止，公司手持现金180亿元，以及200亿元的银行授信和26亿元的企业债，资金非常充裕。此外，公司净负债率是25%。”

　　李明又表示，内地适当收紧信贷增长，并非针对楼市，而是整体贷款市场亦有收缩。不能持续每个月有数千亿元信贷增长，适当收缩是应该的，公司向来与银行关系良好，资金不会因此受到威胁。

　　人寿升位第一大股东

　　远洋雄厚的资本是实力不仅体现在土地市场的运作，值得注意的是，新年伊始成功引入中国人寿为战略股东，进一步强化了远洋本身资产负债表，为未来扩张打下资本基础。

　　李明表示，对于中国人寿入股成为公司第一大股东非常高兴，并对未来展开全面合作充满希望。

　　“集团非常欢迎中国人寿入股，内地容许保险资金未来或可投资房地产，国寿选择入股远洋地产，显示其充份看好远洋前景，以及管理团队。”李明在股东特别大会上表示，公司现时与国寿合作方面正在磨合及探讨阶段，今年内国寿将派一名成员进入公司管理层担任非执行董事，并且强调，作为主要股东的中远国际于公司治理方面的主导地位不变，相信中远国际未来会提升自营业务来改善业务情况。

　　据悉，1月13日，远洋在公告中披露称，中国人寿保险股份从中国中化股份手中收购了4.23亿旧股，其所持远洋已发行股份的持股比例由16.57%升至24.08%，成为第一大股东，这与第一次收购远洋股份相距仅仅半个多月时间。

　　早前，中国人寿在2009年12月底耗资58.19亿元港元，有条件认购远洋地产配发及发行的9.34亿股股份，成为远洋的第二大股东。

　　对于中化集团成功并和平减持远洋股权问题，李明解释认为，这是中化集团为了规避旗下地产旗舰方兴地产与远洋业务的竞争，符合各方的共识。“目前各主要股东持股均不超过30%，反应股东基础多元化。虽然中远国际管理层早前表示，有意调整业务结构，但并非要减持远洋的股权，只是地产并非中远国际的主营业务，估计中远国际是有意进一步加大航运服务业务，来调整架构。”

　　此外，李明还透露，中化集团对远洋前景具有充分信心，因此保留少于5%权益，以减披露及业务竞争上的负担，倘若遇有良好机会，双方亦可能开展业务合作。

　　“方兴为良好的内房企业，希望未来双方有业务上的交流，如果有适合机会，不排除合作。”李明最后补充称。