“3+X”发展模式万科“潜入”唐山掘金

来源: [观点网] 时间: 2010-01-14 01:53

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　　“喜欢慢半拍”的万科低调潜入唐山投资45亿元，“分享”中国得天独厚的未来经济高速增长区。

　　观点网陈小丽 继天津港后，万科在环渤海的扩张步伐再次迈出实质性的一步。

　　近日，“喜欢慢半拍”的万科低调潜入唐山投资45亿元，“分享”中国得天独厚的未来经济高速增长区。

　　3+X 环渤海

　　1月9日，在北京举行的唐山投资环境暨重点项目推介会上，北京万科与唐山市达成了两个项目的合作意向。一个是在凤凰新城独资开发35亿元的住宅及商业设施项目，另一个是与南湖生态城管委会签署土地开发合作项目，投资10亿元，万科首次进入唐山房地产市场。

　　“公司近日与唐山市达成了两个项目的合作意向，参与凤凰新城项目以及参与南湖生态城项目开发建设。目前这两个项目均属意向合作协议签署，相关项目合作细节的进一步落实尚需时日。”北京万科在接受观点新媒体采访时如是称，而对于合作具体详情则表示不便透露。

　　同时，万科方面首次向观点新媒体解读了布局唐山市场的主要原因。万科表示：“唐山作为公司‘3+X’发展模式中（“3”即珠江三角洲、长江三角洲、环渤海区域）的环渤海区域重点城市，随着曹妃甸新城的建设，我们认为唐山的经济环境会更上一层楼，因此万科对于进入唐山进行开发充满信心。”

　　万科认为，唐山市是河北省GDP排名第一的城市，同时也是中国未来发展前景最好的城市之一。唐山市是我国京津唐大都市圈的核心，同时也是我国重要的新型高科技工业基地和环渤海地区中心城市，中国海运中心和东北亚重要城市，现代化生态城市，现代化国际性港口大城市，与世界上170个国家和地区有贸易往来，更重要的是，唐山市房地产处于稳定高速发展阶段，房地产需求特点以改善性需求为主，人们对住宅的品质有较高的要求。

　　据查，万科有意进军唐山的消息由来已久。自2007年以来，万科曾数次到唐山寻地，考察探访市场，而去年10月底，万科副总裁、北京万科总经理毛大庆一行来唐山考察在市场引起一时轰动，当时毛大庆就表态称：“将尽快围绕南湖生态城和凤凰新城开发建设、旧城改造等开展项目前期工作”。

　　之后一个月，当地媒体一则“万科集团拟在凤凰新城投资置业”报道指出，万科集团高层管理人员与唐山市政府副秘书长、凤凰新城管委会主任黄敬东进行深入洽谈，双方就在凤凰新城开发建设商住项目达成初步意向，不过随后不了了之。

　　掘金唐山

　　“近年来唐山市政府在城市建设的执政理念上追求‘节能减排、绿色建筑、抗震减灾’，与万科的经营理念非常契合，我们也希望与唐山市委市政府形成战略合作关系，万科选择进入一座城市，绝不仅仅只是为了完成一两个房地产项目的开发，而是希望能对城市有价值贡献的持续发展。”万科方面表示。

　　有业内人士对万科的动作表示了乐观的态度。中国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存认为：“万科进入唐山其发展很有战略眼光，上述两个地区是唐山的热点区域，唐山作为重工业资源型城市，特有的强大购买力更是万科所看重。”

　　陈宝存向观点新媒体透露，以“销售叫座”的潘石屹推销三里屯SOHO就是瞄准两块购买人群，一个是山西的“煤老板”，另一个就是“唐山老板”。

　　“唐山是河北的经济中心，唐山的收入水平很高，是个特别值得关注的城市。2008年唐山国民生产总值3561亿元，在全国城市排名第19位，人均GDP则为6817美元。万科非常看好其经济增长，唐山楼市的购买能力极其强大，除了投资层面还有就是消费能力上，唐山‘有钱’程度非常高。众所周知的一个现象是，全国名车最多的都是在唐山路上跑。”

　　陈宝存还分析称，唐山本身是一个以第二产业为主导的重工业资源型城市，随着环渤海经济圈崛起以及京津塘一体化的规划定位后，唐山进入了经济高速增长期，能源、矿产、建材和钢铁行业中除诞生了许多亿万富翁和民营企业家外，还有一大批“中产阶层”人群也在迅速形成，这部分人群的购买力非常强大。

　　还有一个不可忽视的因素是，目前首钢已经整体搬迁到唐山，出现大量相关产业工作人员落户唐山，他们落户后带动唐山经济发展的同时产生巨大的居住需求。

　　“唐山的商品房开发比较晚，真正开始起步是在2004年，就潜在需求而言，唐山房地产各类产品的市场饱和度都还远远不够，未来发展潜力巨大。”上述人士认为，将来唐山的房地产开发和需求潜力，更多的体现在钢铁和石油产业人群增加所产生的需求上，随着万科进驻唐山发展，将有更多的外埠地产大鳄涌进来。