12月销售33亿 绿城加速“合作开发”

来源: [观点网]      时间: 2010-01-14 00:42
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　　绿城在12月份销售收入为33亿元，为其实现的84亿元销售金额的40%。

　　观点网 见习生 邓敏华 1月13日，绿城集团公布其2009年度销售业绩。

　　飘红的数据

　　绿城全年实现销售金额529亿元，较2008年增长239%。其中包括合约销售金额513亿元和未转合约的16亿元，销售均价由2008年度的人民币11910元/平方米增长20%至人民币14280元/平方米。

　　单个12月份，绿城共实现销售3147套，销售面积50万平方米，合同销售金额为人民币84亿元。合同销售额比上月增长72%，比去年同期增长299%。

　　销售排名前五位的项目分别为：温州鹿城广场，销售金额人民币69亿元；杭州西溪诚园，销售金额达人民币27亿元；济南全运村，销售金额为人民币24亿元；杭州蓝色钱江，销售金额为人民币23亿元；杭州丽江公寓，销售金额为人民币21亿元。总销售金额按区域划分，杭州占31%，浙江(不包括杭州)占44%。

　　明年绿城将推出27个重点项目，其中包括杭州的西溪诚园、杭州喜得宝项目、杭州蓝色钱江项目，浙江台州玉兰广场、宁波皇冠花园、海宁百合新城等项目。

　　自09年年初以来，绿城销售业绩一路激增，并于12月初实现销售金额500亿元，漂亮的业绩后背，似乎忽略这样的一个事实，就是真正归属于绿城集团的权益收入远远达不到500亿元。

　　全年513亿元总销售金额中，归属于绿城集团的权益金额仅为人民币345亿元。按照其12月初发布的通讯，1-11月实现销售金额477亿，其中属于集团的权益金额为312亿元。亦即是说，绿城在12月份销售收入为33亿元，为其实现的84亿元销售金额的40%。

　　按照绿城11月份发布的数据，属于其权益部分的新增销售金额为50亿元，销售占比几乎达到了100%，其在10月份占到了90%。然而进入到12月仅占比40%，绿城在其合营项目的销售占比正迅速减少。

　　合作开发

　　销售占比减少的背后也可能预示着绿城扩大了旗下项目的“合作开发模式”。

　　去年，绿城通过招拍挂及合作收购第三方股权等方式共新增33个项目，新增总土地面积406万平方，总建筑面积781万平方米。面临着土地支付款的压力，绿城倾向于合作开发的方式。

　　在其今年最热销的五个楼盘中，西溪诚园项目是与浙江报业集团共同合作开发，其中绿城集团控股和管理；而济南亚运村更是与海尔集团合作，由海尔集团控股，绿城从中输出品牌管理和技术力量。

　　去年新增项目中，杭州喜得宝地块是合作开发项目，慈溪绿城项目中绿城占有60%股权，其在临安青山湖溪园项目占比49%，绍兴外滩一号项目占比35%。 而不久前，绿城分别与越都投资、祥生房地产及中义集团成立合营公司共同开发项目。

　　中银国际分析师在接受观点新媒体访问时指出，成立合营企业共同开发项目，总体来说利多于弊，开发企业可以利用比较强势的合作方的资金，一起来做项目的话，那么资金的压力会减少。

　　“作为一个民营企业，资金实力比不上国企，通过合作开发项目的方式，可以扩张得比较快，能够有效的降低企业的资产负债率，同时项目的进展也会快很多。”该分析师指出。

　　“然而合作开发也有弊端，就是磨合问题。”早前，绿城与北京城建因经营理念不合而“分手”，最后绿城以2.5亿元价格购买了北京城建持有的合作项目股权。

发稿：见习编辑 邓敏华审校：0

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