规避政策风险华润置地转向二三线城市

来源: [观点网] 时间: 2010-01-13 03:16

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　　依目前的房地产政策趋势来看，一线城市的楼市能否维持高溢价是一个问题。

　　观点网见习生孔艺华 华润置地成功进入200亿俱乐部。据瑞信预测，华润置地2009年销售额可同比大增214%至250亿元人民币。

　　资料显示，北京凤凰城、北京橡树湾、北京西堤红山均等华润置地一批在京项目，在2009年共计录得销售额超过50亿。而上海橡树湾、深圳幸福里等一线城市项目，也取得了不错的销售业绩。

　　然而，据华润置地09年三季度公布的详细销售数据显示，截至2009年9月15日，华润置地在一线城市的销售额仅占其当时全国154.73亿销售额的36%。

　　实际上，2009年华润置地在二线城市成都的销售额亦已经超过40亿，直逼北京，而远超上海、深圳项目的销售业绩。同时，大连、宁波、无锡项目均有超过10亿元的销售额。

　　目前华润置地已进入的城市还包括武汉、合肥、杭州、无锡、宁波、大连、长沙、苏州、重庆、沈阳、南通、福州、鞍山、绵阳、厦门以及杭州，土地储备总计超过2680万平方米。

　　“开发商进入二三线城市发展是目前内地房地产市场的大趋势。”中银国际分析师何柱表示。“尽管越来越多的开发商进入二三线城市后，会造成该城市的房地产市场竞争越来越激烈。但相对于目前一线城市的市场而言，二三线城市开发商之间的竞争情况仍算是比较小的。而能够跨区域发展的开发商，实力都比较强，在互相竞争中，往往是本地的中小型开发商处于下风。”

　　“同时，一线城市的溢价率在短期几个月内虽然不会发生太大的改变，但依目前的房地产政策趋势来看，一线城市的楼市能否维持高溢价是一个问题。而对于二三线城市而言，由于城市化仍旧是中国发展的其中一个主调，所以在这些二三线城市发展房地产所遇到的阻力应该远比一线城市要小。同时，二线城市的地价相对低廉，毛利率比较高。”何柱表示。

　　“而且，目前出台的政策主要是针对投资性需求。但其实在二三线城市，楼市还是以刚性需求为主，所以目前的调控政策对于二三线城市的楼市影响不大。当然，像杭州这样发展已经相对成熟的二线城市除外。”

　　实际上，华润置地在2009年的新增土地中，大多集中在二三线城市。其中，福州、鞍山、南通三个城市，则是华润置地首次在当地取得的项目。

　　“如果要说风险，二三线城市发展房地产最大的风险还是来自政策、信贷等方面。但这些风险是对于一线城市的楼市也是适用的，甚至要求更为严格。所以在二三线城市发展的华润置地还是可以有一个不错的预期。”何柱最后说道。