政府有意“挤泡沫”，同时又遇上广州写字楼供应“井喷”，西塔入市的前途难免令人担忧。

　　观点网 武瑾莹 1月12日，广州标志性建筑“西塔”召开新闻发布会，宣告示范层正式开放。据悉，其最高260元/平方米的租金也创下了广州写字楼租金水平之最。但在西塔进行招租的同时，广州2010年的写字楼市场也面临供应井喷状态。

　　西塔定位

　　“西塔”即广州国际金融中心，位于广州市珠江新城的核心区域，楼高432米，共103层，是全球十大高楼之一。据投资方越秀地产介绍，西塔的第1至第66层为超甲级写字楼，出租楼面达17.4万平方米，目前已经有超过100家企业咨询过相关情况。而66层以上则为四季酒店，预计今年10月投入使用。

　　西塔写字楼示范层位于主塔第22层，建筑面积约3400平方米，包括会客区、交楼示范区及示范写字楼三个主要部分。

　　据越秀地产高层介绍，目前写字楼部分由世邦魏理仕代理招租，租金水平为160元-260元/平方米。据悉，目前已有几家签约的客户。

　　尽管越秀地产高层一再强调，作为广州的超甲级写字楼，一定会吸引很多客户前来。但同期的专业机构市场研究显示，2010年，广州的商业地产供应量处于井喷的状态。

　　据悉，仅2010年，广州将有超过170万平方米写字楼入市，甲级写字楼就有64万平方米之多，如此庞大的数量，广州写字楼市场的供需关系很可能极不平衡。

　　事实上，虽然珠江新城作为广州的新CBD，但其价值似乎并没有完全发挥。以西塔的商铺为例，今年1月初，广州知名商场友谊集团前后发布两份公告，分别表示租下早已经营多年的世贸大厦裙楼和西塔裙楼，租金分别约7883万元/年及7655万元/年。如果计算下来，西塔的租金为每月143元/平方米，该价格只有世贸的一半，而世贸的租金水平为每月262.77元/平方米左右。

　　资产泡沫之忧

　　另一个问题是，近期关于中国房地产的“泡沫论”又开始泛起。虽大多数人还继续看好2010年中国的房地产市场，但一个显然的事实是，国家已经开始出手调整房地产市场。

　　国务院在1月10日突然“重拳出击”调控楼市，而这给本就晦暗不明的房地产市场再添了几分阴郁之气。

　　政府有意“挤泡沫”，同时又遇上广州写字楼供应“井喷”，西塔入市的前途难免令人担忧。

　　同样令人担忧的是，劳伦斯魔咒似乎又再开始作怪。发生在迪拜的故事再一次证明着“大厦建成，经济衰退”。

　　刚刚更名为哈利法塔的世界第一高楼迪拜塔，在不知不觉间又重蹈了摩天大楼的劳伦斯魔咒——1999年，德意志银行证券驻香港分析师安德鲁·劳伦斯首度提出了“摩天大楼指数”即“劳伦斯魔咒”，因为他发现经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成的前后。

　　“宽松的货币政策及对经济过于乐观的估计，会鼓励投资兴建大型项目，建设世界第一高楼的冲动会被唤起。然而，当过度投资与投机心理形成的泡沫开始危及实体经济时，经济衰退，一个经济周期便会以摩天大楼的完工成为转折点。”中央电视台资深评论员刘戈如此解释劳伦斯魔咒。

　　显然，2009年中国的货币政策极其宽松，流动性泛滥引发众人对后市一片看好。西塔虽不是去年才决定投资兴建的，但似乎却赶上了“最好的时光”。

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