华侨城定位旅游高端住宅的项目具备相当大的投资性质，在二三线城市销售压力将更大。

　　观点网 见习生 梁嘉欣 09年意欲往二线城市拓展的华侨城，2010年再次把目标投向一线城市。

　　1月11日，华侨城总裁兼执行董事倪征于股东特别大会后表示，未来华侨城仍会集中开发一线城市高端住宅项目，并继续留意合适的可供注资项目。

　　“押注”一线城市

　　加快二线城市的布局，是华侨城在2009年的主要发展战略之一。在北京、上海和深圳的布局宣告完成后，华侨城大举挺进二线城市，斥巨资在西安、天津、武汉、云南等地扩张。

　　但出乎意料的是，09年12月，华侨城（亚洲）终止华侨城房地产成立西安华侨城，及向武汉华侨城项目注资。终止注资的原因，是董事会更倾向于优先投资现有的项目。

　　尽管倪征表示，未来不排除会在二、三线城市发展，但有业内人士指出，二三线城市并非华侨城的发展方向。

　　分析师表示，二三线城市目前的购房需求主要受当地换房需求驱动，本质上属于自住性质，而华侨城定位旅游高端住宅的项目具备相当大的投资性质，在二三线城市需求相对一线城市更为小众，销售压力将更大。

　　据了解，华侨城现有房地产项目储备主要分布于深圳、成都、北京、上海等城市。据高华证券预计，华侨城2010年净资产价值的约61%来自深圳，且主要是高端房地产市场，成都、上海、北京以及其它城市所占比例为13%、12%、9%和5%。按此，华侨城将有近8成资金来自一线城市。

　　业内人士透露，一线城市或部分有潜力的二线城市，还是华侨城未来集中开发的市场。

　　看好后市

　　由于华侨城以高端房地产开发为主，潜在需求由房产升级或投资需求驱动，而近日“国十一条”等政策的出台，中央连出重拳遏制部分城市房价上涨过快，及打击投资投机行为，有分析师担心，受政策调控的影响，华侨城的销售业绩将有所下降。

　　倪征对此表示，宏观调控在短期内确实对楼价造成波动，但相信措施无碍刚性需求，物业仍是理想的投资工具。此外，中央收紧第二套房贷款，长远来看有利市场健康成长。

　　业内人士亦表示，华侨城产品属于高端定位，受首付的影响比较小，大多数投资客均是一次性付清，只有短线投资客及中低端产品才受首付影响最大。

　　此外，有分析师表示，政府的房地产政策取向，目前依然是鼓励开发商建设居民可承受的住房或中档住房，以满足大众所需，调控的对象主要针对中小住宅、普通户型，短期内针对高端市场的政策紧缩措施不太可能会出台。

　　然而，在中央连番出击楼市泡沫的刺激下，2010年伊始，楼市交易量受到较大的冲击，火爆的楼市迅速“降温”，华侨城项目亦未能避免。倪征对此表示，楼价难有大幅的上升空间，但在刚性需求及通胀预期支持下，大跌的空间不多。

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