“北京地主”金隅13.3亿天津拿地

来源: [观点网] 时间: 2010-01-13 00:32

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　　金隅旗下企业拥有上万亩的旧厂房或工业储备用地，其中又有大多数位于北京及周边地区。

　　观点网见习生孔艺华 1月12日，北京金隅股份宣布，以13.3亿元的总价投得一幅位于天津东丽区的住宅用地。该地块毗邻天津滨海新区空港，北侧紧邻津滨大道，共分为D、E、F、G、K五部分，总用地面积达18.25万平方米，规划总建筑面积29.05万平方米，折合楼面价每平方米4579元，而该区域其他项目售价已达1.1万/平方米。

　　地块五部分均为居住用地，容积率在1.4至1.7。根据规划，在居住建筑规划中还应该包括中学、小学、托幼以外的配套公共服务设施的面积。住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。

　　天津东丽区地块系北京金隅在2010年取得的第一幅土地。而实际上，北京金隅在2009年取得的土地储备也并不多。

　　金隅董事长蒋卫平在去年10月份国资委召开的会议中表示，北京金隅在2009年前三季新增开发用地约为77.3万平方米，截至2009年9月30日累计商品房储备开发用地近300万平方米。

　　另据公开资料显示，北京金隅在2009年12月3日举行的一场杭州土地拍卖会上，以10.41亿元的总价拿下杭州下沙89号、90号两地块。两地块均位于杭州经济技术开发区，属住宅用地，折合楼面价分别为每平方米5539元、5419元。

　　12月30日，北京金隅又取得了北京海淀区西三旗居住、商业金融项目，总价为6.62亿。地块建设用地面积33677.4平方米，规划建筑面积49737.83平方米，折合楼面价13310元/平方米。

　　2009年7月29日实现香港上市的北京金隅，其业务集水泥、建材、房地产及物业投资管理于一体。同时，北京金隅是北京最大的经适房开发商。

　　据金隅上市时披露的招股书显示，金隅旗下企业拥有上万亩的旧厂房或工业储备用地，其中又有大多数位于北京及周边地区。同时，北京金隅已决定在北京以外城市升级工业厂房，而原来旧厂房所占用地将重新作为房地产用途开发。对于仍未开发的土地，金隅董事长蒋卫平亦曾表示，只要国家规划配合，随时有机会改变用途，作物业发展。过去金隅就曾将多个工业用地改为商业或住宅物业用地。

　　同时，本次亦并非北京金隅首次进军天津市场。据了解，金隅曾在2009年9月份将其在天津的一个项目公司出售。在当时的公告中，金隅表示“出售系基于项目公司自成立以来的累积亏损而做出的战略布局”。而通过该次交易，金隅共计售出权益后占地约15.5万平方米的土地，获得4404万元的资金收益。

　　目前，北京金隅的房地产业务已从北京扩展至杭州以及内蒙古。同时，金隅还表示将进一步进入环渤海、东北、中部以及西部主要城市的房地产开发市场。此外，进一步拓展海外业务又是金隅上市后的另一个目标。