福州2010年首拍地块起价43亿或成新地王

来源: [观点网] 时间: 2010-01-05 15:52

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　　两幅危旧房改造地块起始价都很高，分别为16.1亿元、43亿元。

　　观点网讯：福州市国土局1月5日发布2010年第一次挂牌出让国有建设用地使用权的公告，将于1月25日至2月4日期间挂牌出让城区内两幅危旧房改造地块，两地块的起始价分别高达16.1亿元、43亿元。

　　出让公告显示，01号地块位于台江区白马路东侧、交通路南北侧，总出让土地面积为9.34万平方米（合140.04亩），拆迁范围土地面积为11.53万平方米（合172.93亩），为商服、居住用地，容积率不大于4.8，建筑密度不大于30%，起始价为16.1亿元。按照出让条件，出让地办公建筑面积不超过2万平方米，地上商业建筑面积不超过1.6万平方米。在满足规划、停车及安全要求下，允许建设地下商业。

　　根据公告，竞得人必须在该地块内提供27.27万平方米安置房（其中1.5万平方米为办公用房），提供50平方米以下户型的廉租房共计2700平方米交市国有房产管理中心使用（按3000元/平方米结算），并无偿提供20个地下停车位用于拆迁安置。拆迁安置全部结束后，若有剩余房源可作为商品房销售。

　　福州市国土局将在土地出让合同签订之日起270日内交地，其中90日内交付50%，180日内交付80%，270日内交付全部交地，逾期未能全部交地的，每延期一日，按实际未能交付土地而影响建设的建筑物所占土地面积分摊的土地价款的1‰，向竞得人支付违约金，但因不可抗力或拆迁协商不成诉诸于行政裁决或诉讼导致迟延交地除外。

　　公告规定，竞得人必须在安置房用地交付之日起24个月内完成建设并交付使用，若工程中途停建（停工超过3个月），国土局有权收回土地由台江区组织继续建设，确保拆迁户及时回迁，其前期投入不予赔偿。

　　02号地块位于则徐中学，“福临东城”以南、晋安河以东、国货路以北、长乐中路以西，总出让土地面积为32.74万平方米（合491.07亩），拆迁范围土地面积为25.44万平方米（合381.53亩），为商服、居住用地，容积率不大于5.0，建筑密度不大于40%，起始价为43亿元。地面建筑面积为15万平方米。

　　出让条件规定，该地块竞得人需向晋安区提供约55.83万平方米的就地安置房，并安排在乐东、象园、王庄街以北等3个地块。按照规划要求，竞得人无偿提供共计16190平方米的公建配套设施，其产权归区政府所有。

　　同时规定竞得人以3000元/平方米的价格，向市国有房产中心让售廉租房5580平方米，及以6610元/平方米的价格向晋安区人民政府让售30000平方米的安置住宅，该幅宗地范围内的5个社区，每个社区将购买100平方米的一层店面，共计500平方米，其购买价格为2.33万元/平方米。

　　公告表示，上述两幅出让地块均允许利用地下空间设置部分商业（不计入容积率），土地价款按规费标准的50%核定后由竞得人另行支付。