华东一日卖地80亿隐现王石“泡沫”预言

来源: [观点网] 时间: 2010-01-04 01:36

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　　保利、恒盛、龙湖、苏宁环球等企业合共斥资近80亿元承办了2009年华东土地市场最后一顿丰盛的"晚餐"。

　　观点网见习生邓敏华 2009年的最后一天，地王频出的华东土地市场仍然一片火热。

　　在江苏南通、无锡、浙江嘉兴等二三线城市举办的土地拍卖会上，保利、恒盛、龙湖、苏宁环球等企业合共斥资近80亿元承办了2009年华东土地市场最后一顿丰盛的"晚餐"，还同时创下了当地总价地王、单价地王的历史记录。

　　似乎再一次印证了王石不久前在上海的一次讲话所指，泡沫或者已经蔓延至了二三线城市。

　　最后的晚餐

　　南通2009年的最后一拍下午五点半才开始。本场拍卖会推出的编号为CR9050的通棉二厂周边地块吸引了多家房企的竞争，最终，在历经三个小时的"厮杀"后，恒盛子公司富达房地产以33.49亿元的天价拿下该地块，地块出让面积24.5万平方米，成交楼面价为6066元/平方米，但周围的楼面价仅在12000元/平方米左右。而就在前一天，恒盛房地产才刚刚以7.9亿元竞得南通市东城花园紧邻地块。折合楼面价为6880元/平方米。

　　相比之下，无锡的土地拍卖会亦毫不逊色。本次无锡推出的20宗土地吸引了保利、龙湖、栖霞建设、苏宁环球、朗诗置业等房企的参与。最终，编号为XDG-2009-85的住宅地块被保利一举拿下，不甘人后的龙湖则以14.9亿和5.25亿的价格分别拿下编号为XDG-2009-46和XDG（XQ）-2009-44的两幅商业地块。而编号为XDG-2009-73的商业地块最终落入了苏宁环球的手中，总价5.35亿元。20天前，苏宁环球同样在无锡斥资了28.3亿拿下了无锡宜兴市一块面积为38.43万平方米的地块。

　　而偏居一隅的浙江嘉兴，其当地的单价地王也在2009年末的最后一天诞生。浙江江浦不锈钢有限公司以4.85亿元获得的一幅地块，楼面价已经达到了16629元/平方米。

　　粗略计算，这几家企业在31日当天在上述城市买地的资金已经合共近80亿元。

　　二三线泡沫

　　最后的疯狂折射出长三角今年土地市场的泡沫气息。

　　今年下半年以来，长三角城市土地供应不断放量，无锡、杭州、常州、南通等二线三线城市为典型代表。其中，12月九杭州就累计有6次推地，其中主城区出让16宗土地，总面积达到934.8亩，而杭州今年全市卖地的收入已经超过了1200亿元，卖地收入居全国之首，远远超过了上海和北京这些一线城市，其房价更是迈入了"两万元"时代。

　　回顾2009年，长三角是制造地王最多的地区，而每次的推地推出都引起了大大小小的开发商的哄抢。10月份，南京市土地拍卖市场上更是出现一日"三地王"的壮举；而绿城集团在无锡创下来的地王记录，不到两个月就被金科集团所刷新。

　　齐鲁证券12月的一份最新研究报告指出，下半年一线城市房价出现较为明显上涨的同时，二、三线城市后期跟上的势头也不容忽视。而二、三线城市中涨价最为明显的几个城市主要集中在长三角地区。"部分二、三线城市涨价幅度甚至超过一线城市。"该报告指出。

　　王石似乎又一次发出了正确的预言。在其最近的一次上海演讲中，王石对目前房地产市场的泡沫表示了担忧。他指出，中国一些最大城市的已经出现房地产泡沫，而这种泡沫将可能会波及二线城市。这与日本90年代经历的房地产泡沫时期颇为相似。

　　"开发商并不畏惧高价拿地"，东兴证券分析师郑闵钢指出，随着这些二线城市地王的频现，土地价值已经有了上升的空间，土地市场价格的上涨给予这些公司所拥有的土地重估带来溢价。