招商50亿斩获重庆新地王 合作方疑为九龙仓

来源: [观点网]      时间: 2009-12-31 02:57
打印
评论

　　重庆业内人士猜测称，负责本次拿地、招商间接持有50%股权的誉越有限公司，其另外50%股权的持有者很有可能是香港九龙仓。

　　观点网 见习生周静怡 12月30日，2009年度重庆的总价地王纪录在年末重庆的最后一场土地拍卖会上被刷新，招商地产间接持股50％股权的子公司誉越有限公司以50.0297亿元的总价，成功将位于重庆市南岸区的弹子石组团地块揽入手中。

　　据资料显示，该组团地块总用地面积为33.66万平米，计价建筑面积为145万平米，土地规划用途为居住、公建及相关配套设施，出让年限为商业40年、住宅50年。而届时，间接持有誉越公司股权的各方股东将按照股权比例承担地价款。

　　虽然，招商今年重组完成后也有多次买地的记录，但这次，招商无疑是下了“血本”，招商选择在年末的最后一场土地拍卖会上祭出“重拳”。

　　招商出重拳

　　今年前六个月，在土地市场回温之时，招商除了通过子公司与北京一地产公司有过一次联合购地外，其在土地市场上没有任何动作。

　　停牌一个多月的重组，为招商的融资拿地埋下了伏笔。复牌后招商宣布拟融资不超过50亿元进行购地，同时，为有足够的资金购地，招商地产向新华信托借签订了一份10亿元的贷款协议。

　　按照招商的计划，其买地的目标将"锁定一线城市"。然而，事实证明，招商的多次拿地均偏离了招商原定的设想。其12月分别斥资2亿和13.9亿元取得的两幅地块分别位于成都及南京，并不属于一线城市的范畴。

　　对于招商这种“不按常理”的出牌。招商财务总监黄培坤表示，"一线城市的地价高涨，价格超出了给公司的心理预期，因此斩获较少，公司未来几年将会根据销售节奏和地价情况调整拿地策略。"

　　招商地产董事总经理林少斌也曾坦承，"从今年初开始，公司就一直计划拿地。但我们屡战屡败。主要原因还在于上半年土地价格升得太快。"

　　在此背景下，招商这次重拳出击重庆市场显得尤为突兀，本次招商拿下的地块不仅改写了其年内的单笔拿地金额纪录，也刷新了重庆年内的总价地王纪录。

　　奇怪的是，负责本次拿地、招商间接持有50%股权誉越有限公司，其另外50%股权的持有人并无详细资料披露。重庆业内人士猜测称，该公司另外50%股权的持有者很有可能是香港九龙仓。与合作方偕同拿地一直是招商拿地的“招牌式”手段，而九龙仓一直是其重要的合作伙伴。

　　今年9月17日，招商就曾偕同九龙仓在天津拿下一块总价6.41亿元的地皮，双方各占50%的股权。而在2007年，招商地产和九龙仓也曾有三次联手拿地的记录，双方同样各占地块的50%股权。

　　重庆地王榜单

　　纵观2009年的国内土地市场，重庆的地王数量也不亚于京沪广深等一线城市。

　　今年6月分，保利地产以38.1亿人民币价格购得了重庆鸿恩寺公园旁边的新地块，制造了重庆年内的首块总价地王。

　　4个月后，中海地产联合九龙仓以总价41亿元夺得重庆江北嘴CBD体育公园地块，成功刷新鸿恩寺地王纪录，成为重庆新总价地王。

　　而这次，记录再次被招商地产改写。

　　随着重庆50亿地王的诞生，曾经诞生过重庆总价地王的弹子石片区也再次走进了人们的视线。2007年11月19日，中海地产与香港九龙仓以总价75亿、楼面价3260元/平方米联合竞得重庆弹子石CBD地王项目，项目总占地1500多亩。这是2007年重庆乃至全国的知名“地王”之一。

　　据重庆国土资源网的拟供应土地出让公告，曾经诞生过重庆今年溢价最高地块的江北区大石坝组团将于近期出让占地共30万平米的两幅居住地块，两幅地块的竞拍价合计近12亿元。

　　岁末，重庆的土地市场，依然一片火热。

发稿：见习编辑 周静怡审校：0

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场