企业观察：江苏新城卖房、买地、“回A”

来源: [观点网] 时间: 2009-12-31 02:06

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　　不管业绩增长如何迅速，B股上市公司的身份让江苏新城在资本市场上多少扮演着“碌碌无为”的角色。

　　观点网见习生邓敏华 多年以前，江苏新城董事长王振华就曾表示，如果能在上海每个区县都插上"新城"的旗帜，那将是新城的巨大发展和成功。而如今，江苏新城房产已经在上海拥有不下10个项目，分布于上海青浦区、嘉定区、宝山区和浦东新区等。而最近，发家于江苏常州的房企，更是把企业的总部也搬到了上海。从某种程度上而言，王振华的心愿已经实现。

　　经历了2008年调整的阵痛，与大多数企业一样，江苏新城甚至不太敢相信回暖的季节竟然来的如此之快。一月份仅录得2.12亿元销售额的江苏新城在2月的小阳春里实现了同比增长4倍的业绩，销售额达到6亿元。

　　随后销售业绩一路攀升，截止11月，江苏新城最终实现了67亿元的销售总额，预计全年销售额可超过70亿元。而整个2008年江苏新城回笼的资金也不过还是46亿元。

　　对于一家B股上市的二线房地产企业而言，这一切来的多少有点不可思议。以至于其在今年5月份之后，才“后知后觉”开始买地补充土储。

　　5月，江苏新城旗下子公司新城万嘉与上海市嘉定区规划和土地管理局签订嘉定区嘉定工业区三幅地块的《国有建设用地使用权出让合同》，以4.7亿元的代价获得出让面积为7.0万平方米的土地；接着在上海嘉定区的土地拍卖会上，江苏新城以人民币4亿元的价格竞得嘉定区轨道交通11号线静宁路站地块，该地块出让面积为7.8万平方米。

　　在基本锁定全年业绩之后，10月分，新城万嘉房地产又以人民币7.2亿元的价格竞得嘉定区轨道交通11号线汽车城站地块，出让面积为6.6万平方米。

　　江苏新城距今最近的一次拿地在12月25日。新城地产斥资约22.36亿元分别将位于上海嘉定区、常州、南京栖霞区的三块土地揽入怀中，三幅地块的总出让面积为22.2万平方米

　　粗略统计，江苏新城今年已经花了约38亿元来增添土地储备，新增土地储备出让面积达43.6万平方米。

　　但不管业绩增长如何迅速，B股上市公司的身份让江苏新城在资本市场上多少扮演着“碌碌无为”的角色。与国内A股上市或者在香港H股上市的房地产企业相比，江苏新城多少显得有些“另类”。

　　B股市场融资的不便利，已经成为制约新城发展的瓶颈。王振华在接受有关媒体采访时，公开表示了江苏新城B股希冀申请A股上市的愿望。

　　但江苏新城投资者关系人员否认了新城已经启动登陆A股市场准备工作的消息，但其表示，董事长王振华的确有这样的希望。

　　事实上，目前国内还没有房企从B股转向A股的成功案例，如果江苏新城能够如愿，其无疑将成为“第一个吃螃蟹的人”。