政府不能唯利是图把土地炒得老高

　　黄市长还在上海任经委主任时结识的，很敬重其对经济的透彻理解和政务把握能力。

　　看到网上转发的有关对房市价格的评论，佩服其敢言。特转帖如下：

　　重庆代市长黄奇帆:“让中低收入家庭6-7年能买上中低档商品房，就不能让房价每年15%、25%、35%地涨，到三年就翻一番。”黄奇帆说，这就要求政府必须要控制房价，特别是要控制土地批出的价格，如果不控制，原来这块地上的房子6000元一平方米，现在批地价就是6000元，房价一下就是12000~13000元，马上就把周围已经形成的市场价格打破往上抬。

　　“所以政府不能唯利是图，把土地炒得老高，不能觉得土地财政收得高，就是财政收入好。”黄奇帆说，实际上市场房价太高、地价太高，投资环境就会恶化，如上世纪90年代，香港的房价太高，香港许多金融企业中间服务业就转到深圳、上海。

　　“根据市统计局统计数字显示，重庆去年平均家庭收入，主城里就业的夫妻两个人一年平均在6万。重庆房价均价4000多元，90平方米住房为36万，一个家庭6年的收入，就能买上房子。国外是按5年左右家庭收入买套房来计算的，我市在制定建设“宜居重庆”的政策时，市委常委会讨论通过的是6.5年。

　　黄奇帆认为，现在最大的问题是高档房，如沿海地区冒出10万、甚至20多万一平方米的房子，对这种无边无际的疯狂上涨必须要约束，要有管制措施。”

　　对自己不慎的言行感到惭愧，反省、道歉！

　　王石：(万汇楼)盖了之后首先把(广州四季花城)这些业主惹恼了，这业主说我们就是住你四季花城，我们都是白领，都是有身份的人，我们都是开宝马，最起码也开大众的，怎么你们盖了这么一个楼，要求一定把它隔离起来。

　　在节目中，我确实说过上面引言中的话。

　　提到业主对万汇楼的情绪是听有关汇报，并相信其真实性而传播。

　　对自己不慎的言行感到惭愧，表示歉意！

　　歉意其一、在说到业主的负面信息时并没有确实的核实，表现得不负责任、浮躁；其二、即使片面之词的信息，在表达上把部分业主的情绪表述为全体业主的情绪，很草率；其三、伤害了信任万科的四季花城业主的感情，很惭愧！其四、对业主的权益尊重不够，很自大。愿意当面道歉、反省！

　　中国房子太好卖发展商都不用精装修

　　发展商虽然知道毛坯房不环保，但中国的房子太好卖，他们根本不用精装修，希望中国的发展商都能够做“绿色建筑。

　　万科正在做住宅产业化，希望搞绿色建筑，但目前中国的房地产开发不仅有泡沫而且不环保。

　　据统计，消费者自行装修100平方米的一套房子，将产生建筑垃圾2吨，中国每年交付的房子600万套，80%为毛坯房，只此一项则多产生建筑垃圾1000多万吨。

　　发展商深谙其中道理，但由于房子太好卖，根本不用精装修，这对绿色建筑来说是一个倒退。

　　万科明年只做精装修住宅

　　在万科未来“绿色建筑产业化”的发展计划中，第一步就是要做到住宅的精装修。并指出，作为首都的北京，应该硬性规定什么时候就不允许毛坯房。而万科明年也将不再有毛坯房。

　　第二步是住宅产业化。万科将在2014年完全实现住宅产业化，届时将不再用传统的施工方法进行房地产开发，预计年度开工量将介乎1300万平米到1500万平米。

　　而第三步，未来万科产品中的绿色住宅概念，并表示会加大对此的投资力度与建设规模。

　　用公交解决高房价与需求的矛盾

　　房价偏高和非常高只是出现在一些城市，在另一些城市，比如，沈阳、成都、西安、哈尔滨、兰州、乌鲁木齐等大城市，这些城市房价和收入的差别不大，和北京上海相比还是有差距的。这些城市占的比例很大，不可忽视。

　　北京的情况特殊，因为经济结构和政治地位的关系。经济结构决定北京有很大的寻租空间。到北京寻租，就要到北京买房子。北京的教育、医疗条件比其他城市好，所以有钱人向那集中，所以北京的房价无法按正常的市场规律来判断。所以北京就算这样高的房价，也还是供不应求。

　　上海是经济中心，由于其经济规模和增长速度可观，其土地释放量和需求量有差异，就会有供求矛盾。浦东再发展十年也没有地了。再加上热钱相对容易进入北京和上海，因为这里的投资选择多。所以特殊性和投机性决定了两地的高房价。

　　其他城市，如深圳，一共2000平方公里的土地，90%是山地，又有1400万人口，土地比香港还稀缺，没有土地供应，所以地价、房价都上升，可是附近的东莞、惠阳地价并不贵。

　　面对这样的矛盾，解决方法是，在北京上海这些大城市发展城市公共交通，能让城市郊区比较便宜的土地能够释放出来，解决更多人的居住问题。实际上北京向北四十公里，那里是山区，还是非常贫穷的，地价不可能变得很贵。

　　我觉得亚洲的城市必然是人口集中，这样效率才高。解决居住问题就要考发展卫星城市，卫星城很重要的一点就是公共交通。

　　房地产是一个很特别的产品，相当一部分中低收入人群需要政府特别的政策进行补贴，中国在这方面还有很长的路去走。一方面是市场经济，地方政府把商品化的土地当成主要的财政来源；另一方面，如何解决中低收入住宅。这更多的应该是靠中央财政收入。现在分税制造成税收大头被中央拿走了，要解决中低收入住宅，地方没有这方面的支出，就形成现在的局面。

　　北京等地房价非常令人担忧

　　从去年到今年，房地产发生了根本的变化，如果没有金融海啸，中国的宏观调控继续下去，中国的三分之一的房地产公司是过不了关的，资金链最后会断，市场会重新整合。但随着去年十月份国务院出台四万亿经济刺激政策，到今年春节之前市场开始好转，但大家预期好转不会持续到四月份以后，但不仅一直持续到现在，而且个别主要城市，北京、上海、杭州房价增长速度之快让大家感到惊讶，对市场未来的走势有些担心。就现在中国的房地产情况来看，应该不好说中国的市场是不是泡沫，因为中国的市场非常大，除了北京、上海、杭州、广州、深圳等一线城市，其他城市的地价和房价上升的速度并不是很快。从整体来讲，还没有上升到房地产泡沫，但是，北京、上海、杭州等地的价格是非常非常令人担忧的。毫无疑问，个别城市显然产生泡沫了。我也很担心，如果这种趋势很快感染到二、三线城市，就可能和日本泡沫经济时代的特征很类似了，那是很令人担忧的。

　　房价走势完全取决于国家政策

　　宽松的信贷环境是当前房价上涨的主要推动力之一，后市房价走势完全取决于国家政策。

　　万科在今后的发展中绝不拿地王，将做一个房价跟随者，也不会做房价上涨下跌的推动者。

　　对目前市场对万科规模、项目储备等方面的质疑，万科近两年不做规模，将主抓质量和服务，对万科而言，这是最后的一次可再次提升公司价值的机会。

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