溢价率417% 龙湖17.3亿再入上海滩

来源: [观点网] 时间: 2009-12-21 00:54

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　　仅12月龙湖已经陆续进账7幅地块，总占地面积约120.1万平方米，耗资超过了66亿元。

　　观点网陈小丽 日前，龙湖顺利以17.3亿元的价格摘得上海嘉定区嘉定新城综合用地，溢价率高达417%。而龙湖上一次在上海购入土地还是在2007年。

　　东部

　　12月18日，龙湖通过招拍挂方式，在上海成功竞得嘉定区嘉定新城a15-1、b05-1地块，总占地面积约6.5万平米，规划建筑面积14.55万平米，总地价为17.2888亿元，折合楼面地价高达11883元/平方米，溢价率达417%。

　　土地交易市场信息显示，嘉定区嘉定新城a15-1、b05-1地块，位于东至合作路，南至塔秀路，西至云谷路，北至高台路，面积约6.2819万平方米，a15-1地块规划容积率为2.0，b05-1地块为2.5，土地用途为商住办，其中住宅比例80%。

　　据了解，自11月19日香港挂牌上市计划后，龙湖随即在土地市场展开新一轮扩张。12月3日，作价35.7亿元一举拿下位于杭州经济技术开发区的四块地皮；12月14日，通过拍挂方式，先后在青岛、成都成功竞得两地块，总代价13.13亿元。连同此次嘉定新城地块，仅12月龙湖已经陆续进账7幅地块，总占地面积约120.1万平方米，耗资超过了66亿元。

　　至此，龙湖的“版图”囊括了重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、沈阳、常州、杭州、青岛等10大城市。

　　事实上，龙湖董事长兼首席执行官吴亚军此前在一次内部会议上就透露称：“未来公司投资方向还是继续围绕长三角和环渤海进行布局，东部地区增长幅度会更猛些，上海将是龙湖未来主要拓展的区域之一。”

　　而龙湖首席财务官林钜昌当时亦表示，未来有需要于上海增加土储，预计三年后，东部地区占集团收入至70%，西部则占30%。

　　有分析人士指出，尽管龙湖方面一再强调，在拿地方面与万科持类似观点，算地块赚不赚钱，绝不能建立在预期的基础上，但此次龙湖如此大手笔圈地，显示了其在土地市场的策略开始趋于激进。

　　区域

　　“无论如何，该嘉定新城地块突破万元的成交楼面地价已经是该区域土地市场历史上的峰值，随着上海‘嘉定新城’概念的推出，绿地、保利、金地、龙湖、和黄等地产大鳄的入驻，该区域将成为上海楼市又一新兴主力板块。”一业内人士分析认为，轨道11号线通车在即等利好催热嘉定地块。

　　9月初，华润置地以14亿元的价格拿下嘉定区南翔镇a07、a08地块，当时8066元的楼面地价而被称作“嘉定单价地王”。

　　但时隔不到两个月，该区域楼面地价被不断刷新：先是绿地以12.8亿元将嘉定新城双单路住宅地块收入囊中，成交楼面地价为8550元/平方米，溢价幅度270%。其后，保利以12亿元价格摘取嘉定新城中心区c10-6、c14-2地块，楼板价更是高达9724元/平方米，溢价288%。

　　最新的数据则是，江苏常发集团更是以9.1亿元下嘉定新城温泉路地块，楼板价高达12076元/平方米，溢价率达到425%，与龙湖并肩继续创造上海嘉定新城土地单价纪录。

　　两年前，为进入上海，龙湖以15.4214亿元夺得青浦区赵巷镇特色居住区8号地块，使得上海郊区土地成交楼面价首次突破万元。此次龙湖再次进入上海拿地，对于该项目的定位以及市场判断都为业界所关注。

　　“上海是龙湖长三角战略的核心，同时也是龙湖区域聚焦战略的焦点之一。”分析人士认为，一方面龙湖有充裕的资金支撑，另一方面是由于龙湖在上海土地储备除了8号地块外，已经没有可开发的土地，拿地已是当务之急。

　　对于上述问题，龙湖方面未发表任何看法。