小编：

　　回顾2009年

　　年头冷，年中热，年底沸——楼市由衰而盛，扶摇直上；

　　地价涨，楼价涨——集体入市，交易爆棚；

　　转眼间，房地产市场进入了前所未有的亢奋期。

　　关键词一：拍卖土地　收入暴增

　　据中原地产监测，2009年1-11月土地出让金收入前5位的城市分别是：上海、北京、杭州、天津、重庆，总金额是2007年的1.5倍。五城市中上海排名第一，土地收入将近800亿元；北京紧随其后，达600多亿元；杭州、天津势头凶猛，双双突破500亿元；重庆和往年相当，仍处于300亿元级别。

　　关键词二：溢价成交　地王频现

　　72亿！2009年总价地王的高度。105%！2009年上海住宅用地平均溢价率的高度，这个数字是2008年的整整5倍。地王们依然集中在北京、上海等传统一线城市。此外，重庆亦有一成交地块超越40亿，显示出较为强劲的发展势头。但是，随着政府出台限制商品住宅项目宗地出让面积的政策，今后土地总价地王将越来越难以被超越。

　　关键词三：国企抢地　当仁不让

　　2009年，总价地王排名前4的开发商分别是绿地(72.45亿)、中海(70.06亿)、北京大龙(50.5亿)、远洋地产(48.3亿)，齐刷刷国资背景。伴随着4万亿投资计划，从中央军到地方城建集团，无一例外成为2009年土地市场上当之无愧的“最大买主”。

　　关键词四：赴港上市　屡遭破发

　　2009年下半年重启IPO以来，先后有金隅股份、华南城、恒盛地产、宝龙地产、恒大地产、禹洲地产、明发集团、龙湖地产、花样年、佳兆业等10家内地房企赴港上市成功，实际募集资金合计逾400亿港元。另一方面，10家内房股已经有5家破发，破发率达5成。

　　关键词五：量价齐升　超越高峰

　　2009年以来，各地二手楼市一再上演量价齐升的局面。根据中原领先指数系统数据显示，11月份，五大城市二手住宅价格指数持续上扬，距上一波高峰增长近15%；成交方面，五大城市二手住宅成交量环比均有增加。其中，北京、深圳、天津二手住宅成交量环比增幅均超过35%，市场表现活跃。

　　关键词六：高档住宅　成交攀升

　　2009年，高档住宅市场表现活跃，所占成交比重明显增加。由于投资者介入，高档住宅价格快速上涨，在部分城市的高档住宅板块，目前的成交均价和年初相比已经翻番。2009年8月份开始，受到信贷紧缩政策的影响，部分城市高档住宅成交比重已经出现了小幅下降，但成交价格依旧十分坚挺，仍处于上涨趋势中。

　　关键词七：商业地产　大宗收购

　　2009年，商业地产领域的大宗交易明显增多，外资倾向于投资购物中心，而内资更多的参与收购写字楼。据四大城市部分写字楼大宗交易实例显示，它们的共同点是单笔交易金额较大。且买方多为资金充裕的国内银行、券商、以及保险公司，这些公司选择在市场低迷时期购买写字楼，在自用的同时可兼作投资。

　　关键词八：优惠政策　贯穿全年

　　2009年，随着财政部关于契税、印花税和土地增值税的税费优惠；央行关于“首套房贷款利率7折、首付20%”的信贷政策；国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》的131号文件等一系列优惠政策的实施，令大多数购房人受惠，也让中介公司和地产公司创造了历史最佳业绩。

　　关键词九：住房保障　重装待发

　　2009年5月，中央出台了《2009-2011年廉租住房保障规划》。在2009年的国家保障性住房计划中，要解决260万户城市低收入家庭住房困难问题，同时改造80万户棚户区。其中，1/3的城市低收入家庭将获得廉租住房租赁补贴，通过租赁的方式获得住房。

　　关键词十：区域规划　遍地开花

　　2009年，国务院批复了《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》等九个区域规划，今年批复的区域经济规划数量是过去3、4年的总和，出台速度前所未有。目前，我国新的区域经济版图逐渐成型，全方位覆盖：长三角、珠三角、北部湾、环渤海、海峡西岸、东北三省、中部和西部。

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