龙湖“第九城” 35.7亿杭城首度拿地

来源: [观点网] 时间: 2009-12-04 04:18

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　　“未来公司投资方向还是继续围绕长三角和环渤海进行布局，而原来进入的一些城市因为有土地基础，递增比例不大，但东部地区增长幅度会更猛些。”

　　观点网见习生邓敏华：12月3日，在港交所挂牌不到半个月的龙湖地产，首次进军杭州市场，以35.7亿元的总价购入位于杭州经济技术开发区的四块地皮。创下了09年杭州单个企业单日拿地金额最大的纪录。

　　这是龙湖上市之后首次通过竞拍拿到土地，而杭州也成为了龙湖进驻的第九个城市，也是继上海、无锡、常州之后，龙湖进入长三角的第四个城市。

　　昨天下午的土地拍卖会在杭州下沙举行，据现场人士称，距离拍卖会还有半个小时，就已经有不少开发商到达现场，其中包括杭州本土的朗诗置业、德信房产，金隅房产等。

　　14：30，拍卖开始，最先拍卖的是85号地块，起拍楼面价为4563元/㎡，共有16号、66号、77号、51号4位竞拍者。一开始各开发商纷纷举牌，陷入了混战。14：50分，竞拍到13轮的时候，16号报出10亿元，此时楼面价已达5704元/㎡，其他开发商离场，剩下66号嘉逊控股和16号咬着对方不放。

　　15：05分，离报价截至还有30秒，66号报出最高价12.7亿元，16号放弃举牌。拍卖师宣布，经过了27轮报价，85号地块由66号竞买人以12.7竞得，楼面价7243元/㎡。

　　就在85号地块拍卖会结束后不久，现场有消息灵通人士很快指出，今天的首位赢家66号嘉逊控股实际上是地产大鳄龙湖的“马甲”。据悉，嘉逊是一家在香港注册的公司，其中吴亚军占有60%的股份，其余的40%为龙湖创始人蔡奎持有。

　　在知道对手是龙湖地产之后，其他的开发商无心恋战，龙湖轻易的拿下了接下来的三块地皮，并迅速离场。今天推出的6块土地中，有四块被龙湖地产扫走。

　　其中，86号地块经过16轮报价，以13亿元成交，折合楼面价5423元/平米；87号地块经过18轮报价，以6.05亿元成交，楼面价8008元/平米；88号地块经过23轮报价，龙湖以3.95亿元元竞得，楼面价4381元/平米。

　　地价最高的87号地块，楼面价达8008元/平方米，接近此前和达房产创下的8074元/平方米的下沙楼面纪录。

　　一名接近龙湖的知情人士向观点新媒体透露，龙湖进入杭州在龙湖上市之前即有计划。杭州当地政府曾邀请龙湖到当地考察投资，其考察的地点正是杭州经济技术开发区。该消息未获得龙湖的证实。

　　但拿地之后，龙湖地产相关负责人表示：“登陆杭州是龙湖全国战略的重要一步，龙湖上市后将继续围绕环渤海和长三角进行布局，杭州作为长三角的经济重镇，非常看好杭州的发展前景。目前对于这四宗地的项目规划还没有最终确定，可以基本确定的是今天的商业部分将会以龙湖自持为主，另外龙湖也会在杭州尽快成立分公司以及确定操盘团队”。

　　而昨日龙湖在北京召开的一次内部会议上，龙湖的一名高管也称，未来公司投资方向还是继续围绕长三角和环渤海进行布局，而原来进入的一些城市因为有土地基础，递增比例不大，但东部地区增长幅度会更猛些，如果其他二三线城市有机会，还是会考虑进入，目前的投资重心会集中在东部。”

　　11月19日在香港挂牌上市的龙湖顺利筹资67亿港元。近期龙湖更是分别获得了建行和农行分别180亿元的授信额度，龙湖显然是目前“不差钱”的房企之一。