传京津沪三地即将试行央行版REITs

来源: [观点网]      时间: 2009-11-27 15:46
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　　京、津、沪三地REITs试点思路一致采用“央行版”的债权类REITs，但仍各具特色。

　　观点网讯：27日，据有关媒体消息报道称，“央行版”房地产投资信托基金（REITs）试点管理办法已于近日收官，具体细则即将公布。该消息尚未得到权威部门的证实。

　　传闻称，由央行牵头银监会、证监会等11个相关部门成立的“REITs试点管理协调小组”，已经完成试点实施方案的制定，北京、天津、上海三地的REITs试点工作也已全部准备就绪。

　　京、津、沪三地REITs试点可能同时进行，但仍各具特色。北京试点以开拓商务地产市场作为重点工作，天津试点以廉租房作为标的物，上海则选择的是金桥集团、外高桥集团、张江集团和陆家嘴集团4家大型国企的物业资源，打包发行产品，发行规模达35亿～45亿元。

　　据悉，三地试点的思路都是一致采用“央行版”的债权类REITs。

　　所谓债权型REITs，就是采取把物业发展商旗下部分或全部经营性物业资产打包设立REITs，然后把每年的租金、按揭利息等收益权分割成若干份收益凭证，出售给投资者，然后定期派发红利的运作模式。

　　这种在银行间市场交易、类似债券投资方式的REITs产品，只是把物业作为金融证券化衍生品，物业发展商可继续持有物业的所有权，只有机构投资者才能购买，资金募集方式为私募。

发稿：见习编辑 梁嘉欣审校：0

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