上海迪士尼版图落定受益房企囤地忙

来源: [观点网] 时间: 2009-11-24 01:16

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　　无论是对于已经储备一定量的土地还是仍没有土地的地产企业来说，都希望加大在该区域辐射范围内拿地。

　　观点网见习生陈键文 国家发改委网站11月23日的公告显示，确认上海迪士尼乐园项目占地面积将为116公顷，而该公告也进一步证实了此前上海市政府新闻办发布的消息。

　　116公顷

　　公告称，经报请国务院同意，发改委正式批复核准上海迪士尼乐园项目。该项目建设地址位于上海市浦东新区川沙新镇，占地116公顷。项目建设内容包括游乐区、后勤配套区、公共事业区和一个停车场。

　　在此之前，有消息人士透露，上海迪士尼总占地面积为4089435平方米，约6134亩；一期项目占地面积约1.5平方公里。

　　两相对比，国家发改委批复的116公顷，相当于1740亩，即1.16平方公里，比消息透露的一期项目占地面积要小得多。按照消息的推测，上海迪士尼项目将在二、三期的申请中扩大近4000亩的面积。

　　上海社科院一位专家也表示，116公顷应该只是上海迪士尼的第一期工程的用地，第一期工程完工后，上海市政府可以向发改委等部门申请扩建二期、三期等等，这样面积就可以再扩大。

　　“116公顷相对来说还算是比较大了，一期项目规模也接近香港迪士尼的总体规模。”上海戴德梁行一位地产顾问对观点新媒体表示：“但是否会继续申请二、三期项目而扩大规模，政府应该需要看一期项目完成后的人流和收入情况而定。”

　　资料显示，香港迪士尼项目总占地面积约126公顷，与上海迪士尼项目目前的规模基本相当。但香港商务及经济发展局局长刘吴惠兰在11月4日表示，香港迪士尼年底将动工扩建，未来两三年内兴建新的园区，面积将增加23%。

　　囤地忙

　　在迪士尼效应的推动下，业界对上海川沙、临港新城等关注度明显增加，而对于“迪士尼”概念的相关物业更是成为时下焦点。

　　“上海迪士尼项目正式获批落户川沙，从总体来说对整个上海的经济影响不大，但对于该区域辐射的范围内的相关物业将产生长期的利好作用。” 上海一位资深地产分析师对观点新媒体表示：“尤其是对于一些在该区域附近储备了大量土地的房地产企业来说，如中华企业、陆家嘴等，都将有大的促进作用。”

　　事实上，迪士尼落户上海的消息每次传出都给相关概念股带来一次大的波动，尤其是中华企业和陆家嘴等上海本土巨头。对此，上述地产分析师表示，上述企业在迪士尼项目选址的辐射范围内拥有大量的土地储备，而在迪士尼项目获批的同时，也让该区域土地价值和物业价值获得大的提升空间。

　　而对于开发商囤地的现象，该分析师则表示：“由于开发商、投资者对于迪士尼项目会给未来带来很大的市场预期，因此无论是对于已经储备一定量的土地还是仍没有土地的地产企业来说，都希望加大在该区域辐射范围内拿地，况且就算促进作用不大也不会影响企业的发展。”

　　迪士尼落户上海的消息从传闻到落实获批的一个月里，浦东新区川沙镇于11月4日已成功拍出两块地，其中上海象屿以11.9亿拍得该镇A08-03地块，溢价率264%；该镇另外一幅B03-13A地块溢价率则达到427.2%。11月18日，上海继续推出 “迪士尼”概念地块浦东新场综合旅游区C4地块，起拍价近2.7亿，折合楼面单价约1800元/平方米。

　　“这次迪士尼正式落户上海川沙，开发商也许会加大在其辐射范围的区域拿地。”上述地产分析师表示。