一线城市本月市场成交活跃，促使标杆房企在上述城市的销量也有所回升。万科、招商等房企本月销量出现较大增长，主要是得益于其在一线城市的大型楼盘热销。而标杆房企在大部分城市的项目销售价格，也保持稳中有升的态势。　　

 　　量价齐升 成交又回高位

　　成交面积： +12% 最低-20%（杭州） 最高+49%（深圳）

　　成交价格： +3% 最低-13%（上海） 最高+12%（北京）

　　批准预售面积： -47% 最低-93%（广州） 最高+36%（北京）

　　可售面积： -11% 最低-31%（杭州） 最高-2%（北京）

　　注：成交价格为各城市环比变化的平均值

　　十月，住宅市场再度呈现量价齐升的态势。

　　2009 年10 月中原住宅监测数据显示，各地一手住宅成交量总体呈上升之势。中原监测的九城市总成交量环比上升12%，回到今年6、7 月份的高位。尤其一线城市表现更为突出。除北京持平外，一线其余三市均有两成以上的大幅增加。而成交价格也呈普涨之势。除沪、深两市出现结构性下跌外，其余七城市本月均价涨幅在3%以上。

　　一线城市本月市场成交活跃，促使标杆房企在上述城市的销量也有所回升。万科、招商等房企本月销量出现较大增长，主要是得益于其在一线城市的大型楼盘热销。而标杆房企在大部分城市的项目销售价格，也保持稳中有升的态势。

　　住宅市场自8、9 月出现量减价涨的调整迹象以来，本月再度量价齐升，主要受多方因素影响：首先，为迎战“金九银十”的传统销售旺季，各地前期供应较为充足；其次，本月各地均举办了秋季房展会等活动，相应的购房优惠促使成交量短期内大幅增加；此外，年底各项房产优惠政策或将收紧的不确定性，令部分需求加速入市。

　　未来政策走向的不明朗，为市场添加了些许变数。十月各地新增供应大幅减少，又加剧了市场短期的供求矛盾。下月各地一手住宅成交将在一定程度上受到供应不足的制约。

　　成交增供应减，存量再度下降

　　十月，各地住宅新增供应大幅下降，而成交量则普遍上升，令短期内供求矛盾紧张。各地住宅存量也再度出现较大幅度下降。而成交价格则维持上涨态势。

　　查看完整报告：https://www.guandian.cn/blogComment/zyzzzb200910.pdf

·高力国际第三季度市场研究报告 09/11/22

·龚方雄：房企融资缩水非拐点 IPO窗口不会关闭 09/11/22

·中原地产：（11月09日—11月15日）住宅周报 09/11/19

·11月18日广州、深圳楼市成交排行榜 09/11/19

·中原地产：2009年10月行业月报 09/11/18

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。