九城市中，有七个本周成交量环比下降。但各地市场冷热有别，出现分化。其中，深圳、成都两市近期需求旺盛，市场持续活跃。而广州、杭州两市，受新增供应不足等因素制约，近期市场成交低迷。

 　　成交回落 各地市场冷热分化

　　继上周各地一手住宅成交普遍回落后，本周延续这一态势。中原所监测九城市中，有七个本周成交量环比下降。但各地市场冷热有别，出现分化。其中，深圳、成都两市近期需求旺盛，市场持续活跃。而广州、杭州两市，受新增供应不足等因素制约，近期市场成交低迷。

　　供应有限 穗杭成交连续下滑

　　广州、杭州两地市场近期低迷，一手住宅周成交量连续两周大幅下滑。其中，杭州除在10月房博会期间因供应集中而令成交短期激增外，低迷的成交已维持了数周。10月以来，数周的成交量均在600套左右的低位徘徊。

　　两市近期成交的低迷，与新增供应有限不无关系。广州10月住宅新增批准预售面积仅有10万平方米左右，目前住宅存量重又跌至3万套以下；而杭州目前住宅可售不足5000套，令成交受到限制。

　　供不应求 深渝市场持续活跃

　　深圳、成都两市，自国庆节后，市场持续活跃。深圳已连续三周住宅成交量环比上升，各在售楼盘普遍热销。成都自十月底开始，全市商品住宅成交量保持在每周3600套的高位之上，与2007年第二季度时的历史高位基本持平。

　　尤其值得注意的是，两市近期活跃的市场成交，是在新增供应持续低迷的情况下取得。旺盛的需求以及优惠政策到期的心理预期，促成了近期市场的持续活跃。

　　一线城市 短期供应仍处低位

　　一线城市本周住宅开盘量，虽较上周略有上升，但仍处在较低水平。其中沪、穗、深三市供应量环比均有增加，唯北京下降，降幅达四成。

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