底价取车辆厂地块 中海35亿沈阳再夺地

来源: [观点网]      时间: 2009-11-16 01:28
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　　该区域被规划为沈阳未来制造服务业集聚区和皇姑区西部城区的商业中心。而中海则是该地块唯一竞买人。

　　观点网 武瑾莹 11月13日，中海地产在沈阳又一次把优质土地收入囊中，颇为巧合的是，所付费用与购入荷兰村地块一样，也是35亿元。短短两周之内，中海在沈阳已经花费70亿元扩张项目。

　　35亿再夺地

　　11月13日下午2点，中海地产以底价35亿摘得沈阳一环内占地面积最大的塔湾街东地块。据悉，塔湾街东地块为沈阳机车车辆厂原址，即如今的中国北车集团沈阳机车车辆有限责任公司。

　　据沈阳国土局资料显示，该地块座落于皇姑区，规划面积为71.6万平方米，容积率不大于3.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，商业比率不大于35%，规划用途为居住、商业。

　　据介绍，搬迁沈阳机车车辆厂是三年前沈阳市政府提出来的，是沈阳总体规划的一部分。中海之所以选址车辆厂，最直接的原因就是车辆厂的“大”。车辆厂是沈阳市区一环内仅存的一处占地面积1平方公里的区域，开发成本最低、升值空间最大。

　　沈阳车辆厂占据这块地已经有84年之久，如今老厂要向新厂房搬迁，这块空出来的优质地块自然备受各方关注。在沈阳政府的规划中，该区域被规划为沈阳未来制造服务业集聚区和皇姑区西部城区的商业中心。而中海则是该地块唯一竞买人。

　　中海沈阳攻略

　　在此前，中海的“保密工作”做的很到位，沈阳业内对这块“巨无霸”地块的最后得主进行多次猜测，但一直未有确切消息。

　　中海沉默的原因除了一贯的“沉默”使然，另一个更重要的原因是业内普遍认为中海不可能在35亿拿下荷兰村核心地块之后继续出手。

　　10月30日，中海地产以总价35亿元竞得了有“全国最大烂尾楼”之称的沈阳荷兰村的01、02号两幅地块，其占地面积为130万平方米。而此前盛传有意的碧桂园、中粮集团和保利香港等买家均未现场拍卖会现场。而这笔交易也创下了沈阳土地交易历史上成交金额最高、土地面积最大的历史记录。

　　虽不是与荷兰村项目“纠缠”颇久的碧桂园最终拿地，但央企中海的出手让沈阳多数业内人士表示“这是最好的结局”。

　　让所有人都不曾想到的是，中海并不满足于荷兰村的地块，而是再一次斥资35亿拿下车辆厂地块。据沈阳媒体表示，在中海拿下车辆厂地块后，其07年花费33亿拿下的沈阳长白岛项目迅速涨价300-500元。

　　中海地产（沈阳）有限公司董事刘文东随后这样表述中海未来在沈阳的蓝图：“计划在沈阳的西北三个角布局，相当于六盘联动，三角布局。每个盘都超过一百万，其中荷兰村是320万，车辆厂的是220万，长白岛是150万。”

　　刘文东最后表示，明年沈阳将彻底进入中海年。

发稿：武瑾莹审校：0

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