深圳，2009年10月29日――第三季度深圳甲级写字楼市场需求明显较上一季活跃，租赁成交复苏，由内资金融机构自用需求主导的大宗交易增加，使整体租金回升。随着深圳零售消费品总额增长强劲，商铺市场本季度需求恢复，空置率创三年内新低，优质购物中心租金保持平稳。

　　甲级写字楼市场

　　第三季度深圳甲级写字楼市场供应量保持增长，全市总存量超过180万平方米，其中福田区占比近七成。卓越时代广场二期在本季度落成，增加了3万平方米的新供应。承接上一季的趋势，本季度租赁成交继续增加，净吸纳量录得接近4.4万平方米，全市空置率14.3%，环比下降3.7个百分点。需求主要由金融和保险业支撑，例如联合证券和太平保险均在港中旅大厦租写字楼。除租赁需求外，金融机构自用客户也有购买需求，例如中信证券以9.6亿元整栋购入卓越时代广场二期作其中国营运总部。虽然本季度写字楼市场复苏，但需求仍然由国内企业主导，外资企业的租赁需求仍然明显弱于国内企业。

　　写字楼租赁成交强劲复苏使租金趋稳，甲级写字楼平均租金每月每平方米达108元，环比增长6.4%。大宗成交也有助推高资本值，本季度平均资本值录得每平方米近3万元，环比增长13.4%。

　　创业板在深圳上市，越来越多金融机构将在深圳设立办公室，将加快深圳成为区域性的金融中心。据最新公布的一期“全球金融中心竞争力指数(GFCI)排行榜”显示，深圳首次上榜并居全球第五位，领先国内城市上海和北京。对于年底展望，仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示，“持续改善的国内经济环境将有助深圳写字楼市场需求的扩大。”但是，第四季度将有超过15万平方米供应量落成，空置率将上升，“虽然新增供应对租金造成一定压力，上升空间有限，我们预期仍将保持平稳。”

　　商铺市场

　　随着经济渐趋稳定，第三季度深圳消费市场继续平稳增长，零售消费品总额接近700亿元，同比增长14.7%。商铺市场租赁需求强劲复苏，本季度净吸纳量录得8.2万平方米，是自去年全球金融危机爆发以来达到的最高位。第三季度的新落成的商场有万象城二期和茂业百货南山店，使优质零售商铺总存量增至140万平方米。由于竞争加剧，零售商流向新项目，一些位于传统地段的旧式商场渐渐失去优势。例如LV在万象城二期开设1，200平方米的旗舰店，而关闭了其位于罗湖西武的门店。由于需求恢复，空置率录得仅7.2%，环比下降0.6%，创三年内新低。

　　低空置率、不少租户对新项目提前达成意向以及零售消费强劲增长等有利因素，使业主基本维持租金不变，截至第三季度底，季度环比下降仅0.1%，首层平均租金为每月每平方米897元。资本值也维持稳定，首层价格每平方米近12万元。

　　深圳消费品零售总额将会持续改善，但难以马上恢复到经济危机之前的增长速度。未来六个月里将有适度的新供应，百仕达喜荟城和京基金融中心购物广场将新增12.5万平方米的供应量。南山区商圈渐趋成熟，一些位于该区的新商场租金将相对平稳。仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松指出，“由于新供应相对少，整体空置率低，我们预计深圳商铺租金将短期内维持目前水平。”

·戴德梁行：09年3季度中国住宅市场报告 09/11/01

·王石访谈：有质量地活着 09/11/01

·专访许健康：排队上市有压力 减价更易被接受 09/10/30

·深圳首个经适房问题追踪 09/10/29

·被小三狂批？腾讯总监田昭赋和女友照片泄露 09/10/29

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。